中介介绍抵押房 交易不成退费难

　　原标题：中介介绍抵押房 交易不成退费难　律师：中介公司提供的房产信息明显错误，应返还信息费

　　晨报淄博10月27日讯（记者 潘赞名 报道） 今天上午，张店区南定镇的段女士向本报3585000热线反映，今年4月下旬，她通过一家房产中介以17万多元的价格买一套新房，虽然交上了购房款，但无法网签购房合同。无奈之下，段女士通过诉讼要回了购房款，但她交给中介的2000元信息费却没要回来。

　　“我和房产中介交涉多次，但对方就是不退钱。”今年4月，为了女儿上学，段女士经淄博奉福房地产营销策划有限公司介绍，看中了金昌房地产开发有限公司开发的一套20多平米的房子。“房子原价是19万多元，经中介介绍可以打折，折后17万多元。”段女士说，她就是为了孩子上学购房，希望能够尽快办理购房合同。

　　然而，在交给中介2000元信息费并交给开发商购房款后，网签购房合同却迟迟不能办理。“开发商一开始对我说，交上房款后10天内就能网签合同，但从5月一直拖到了10月，也没有网签。开发商也迟迟不给退房款，后来我了解到，这处房产因为被抵押而无法网签。”段女士今年10月将开发商告上了法庭，经法院判决，开发商返还段女士购房款。

　　“拿到了购房款，我到中介公司要求退还当时交的2000元信息费。”段女士说，房屋没有购买成功，中介公司不应该收取信息费。然而，中介公司却不愿退还。

　　今天上午，记者与段女士一起来到淄博奉福房地产营销策划有限公司，公司王经理告诉记者，他们是作为买卖双方牵线搭桥而收取的信息费，当时段女士交上房款，就证明交易成功了，而后来开发商无法网签合同与中介并无关系。“因为开发商的原因造成的损失，你应当向开发商要求赔偿。”王经理说，而段女士认为，中介公司并没有对开发商提供的房源情况进行审核，是导致交易失败的原因之一，最终交易也没有成功，中介应该退还信息费。

　　今天下午，段女士来到张店区房管局市场法规科进行投诉。一名工作人员表示，信息费是否退还应该看当时与中介签订的中介合同，而段女士并没有与中介签订合同，他们只能对双方进行调解。“调解不成就只能通过诉讼或者仲裁解决。”

　　“段女士这种情况很少见，通过中介购房要签署中介合同，买卖双方和中介签订合同时，最好能将信息费或中介费详细写明在协议或者合同条款里面。”同时，工作人员提醒购房者，在购房时，不仅要留意价格、产权等大问题，还要了解房屋是否抵押、查封，确认无误后才能付款。

　　山东圣德律师事务所律师邹明卿认为，中介公司既然主张收取的费用是房产信息费，那么必须保证提供的信息真实有效，而该房产实际一直登记为抵押，中介公司提供的房产信息明显错误，未履行核实义务，应当返还收取的费用。