淄博老旧住宅小区整改 年内12个试点完成“旧改新”

2015-11-21 13:25:00    作者：董振霞   来源：淄博晚报  我要评论

关键词： 小区道路 小区环境 小区改造 小区停车位 旧改
[提要]我市昨天下发老旧住宅小区整治改造实施方案,年内要求完成整治改造试点项目12个,改造面积114.24万平方米,改造户数13648户。住宅公共部位、共用设施设备的维修,可以申请使用物业维修基金；社会捐助、业主交纳的费用以及小区停车位、商业用房等经营性收入,可作为小区物业管理资金,弥补经费不足。

　　晚报讯　(记者董振霞　通讯员夏俊强)我市昨天下发老旧住宅小区整治改造实施方案,年内要求完成整治改造试点项目12个,改造面积114.24万平方米,改造户数13648户。根据要求,我市将从现在起至2020年10月31日前,对建设年代久远,建设标准不高,房屋年久失修,设施落后,配套不全,人文环境差,物业管理不完善的小区进行整治改造,整治改造的范围为城市规划区内1995年以前建成投入使用,位于国有土地上建设规模在2万平方米以上,主体建筑结构完好且集中连片的楼房老旧住宅小区,其中2016年至2019年,全市将完成整治改造项目229个,改造面积1233.46万平方米,改造户数160782户。

　　5年整治改造241个老旧小区

　　我市要求,从2015年到2019年,全市共完成整治改造项目241个,改造面积1347.7万平方米,改造户数174430户,惠及城镇居民52.32万人,其中国有工矿企业整治改造项目21个,改造面积170.39万平方米,改造户数25415户。通过整治改造,着力解决老旧小区“脏、乱、差”的问题,完善配套设施,实现物业管理全覆盖。

　　所有老旧小区在确定整治改造内容,进行规划设计之前,将广泛征求居民意见和需求,整治改造方案要进行公示,施工过程和验收接管要有居民代表参与监督,后期管理模式由广大居民决定。整治改造后的老旧小区也将根据小区实际,及时组织实施专业化的物业管理或者简易物业管理,实现物业管理全覆盖,建立物业管理长效机制,防止“前改后乱”。

　　居住环境要彻底解决“脏乱差”

　　老旧小区整治改造将在居住环境、基础设施、房屋修缮和物业管理五个方面入手,其中居住环境方面要求清理拆除各类违章建筑物、构筑物,治理“脏、乱、差”,清除乱搭乱建、乱堆乱放、乱贴乱画；进行小区绿化提升,清理整治侵占公共绿地行为,补栽花草树木,美化小区环境；完善环卫设施,取消垃圾道、垃圾房、垃圾池,配置封闭的垃圾桶、垃圾箱。

　　增设停车位修建自行车停车棚

　　基础设施方面将进行小区道路升级改造,修复或安装路灯；维修或新建雨、污水排放设施,有条件的应实行雨污分流；增设机动车停车位,修建自行车、电动车停车棚；增设健身活动设施,有条件的可增设文化活动场所及设施。

　　疏通消防通道,有条件的应完善消防设施、器材,增设室外消火栓或在临近道路上增设市政消火栓；对年久失修、存在质量安全隐患的供水、供暖、供气管网及强弱电进行维修改造,同步改造楼内公共部位的相关管线,同步实施一户一表改造工程,实行抄表到户。

　　破损的屋檐水管将“修缮更新”

　　房屋修缮方面将对破损的屋檐、落水管、散水、雨篷、报箱等进行修缮更新；修缮楼道台阶、扶手、楼道窗、楼道灯,安装单元安全门；维修屋面防水,清洁、粉刷外墙面和楼道。

　　在物业管理方面,要求老旧小区整治改造,具备条件的,应当实施专业化的物业管理；封闭小区、设置出入口、安装安防监控设施、修建岗亭或值班室；配建物业管理用房、社区服务用房和商业用房；配置养老服务设施,建设文化活动中心。不具备条件的,整治改造后由街道办事处或社区居委会接管,实施简易物业管理,内容包括配备保安人员,维护公共秩序和安全；配备保洁人员,提供卫生保洁、绿化养护服务。

　　小区改造后居民代表将参与验收

　　据悉,老旧小区整治改造完成后,将由各区县政府牵头,组织有关部门、镇(街道)、社区居委会、居民代表对小区进行验收交付。老旧小区整治改造资金,坚持“政府补贴、单位投资、社会捐助、业主适当承担”的原则,多渠道进行筹集。老旧小区整治改造后,对接管物业管理的物业企业、单位,各区县根据实际,可给予适当专项补助资金,支持老旧小区长效管理。新建供暖、供气设施设备的老旧小区,供暖、供气配套费按应缴纳标准的1/2向业主收取。住宅公共部位、共用设施设备的维修,可以申请使用物业维修基金；社会捐助、业主交纳的费用以及小区停车位、商业用房等经营性收入,可作为小区物业管理资金,弥补经费不足。

初审编辑：曹亮
责任编辑：王盈盈

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