第二套改善型普通自住住房适用公积金贷款

　　据淄博晚报消息　(记者谭芳　实习生杨淄　通讯员王慧海)昨日记者从市住房公积金管理委员会2015年第一次会议上获悉,我市对现行住房公积金贷款政策进行了规范,第二套改善型普通自住住房适用住房公积金贷款。　

　　据了解,住房公积金贷款基本条件规范为:至贷款申请之日,职工所在单位连续正常缴存住房公积金一年以上,职工本人连续正常缴存六个月以上。房屋套数的确定以淄博市房屋登记信息查询结果证明所列住宅套数为准。住房公积金贷款对象为购买首套自住住房或第二套改善型普通自住住房的缴存职工。　

　　住房公积金贷款期限的确定:(1)购房时间的界定。以购房合同签订日期和约定交房日期二者较晚者确定。(2)法定退休年龄的界定。以身份证上确定的时间为准,达到退休年龄的,不再允许贷款。　

　　信用报告中逾期次数认定办法:(1)连续逾期三期以内(含三期),累计逾期六期以内(含六期)的,认定信用状况良好,准予申请贷款。(2)连续逾期三期至六期(含六期),累计逾期六期至十二期(含十二期)的,需由住房公积金管理中心根据逾期性质进行认定。(3)连续逾期六期以上,累计逾期十二期以上的,不得准予申请贷款。　

　　对外担保的审查:借款人及其配偶对外担保尚未解除且所担保贷款出现严重不良记录(所担保贷款按照商业银行的贷款资产“五级分类法”确定的风险等级为次级、可疑、损失)的,不能申请住房公积金贷款。　

　　贷款一年内,出现以下任一情况,准予提前还款:(1)借款人家庭出现变故或财务状况发生变化,如死亡、离婚、服刑、失业、大病等,无力归还住房公积金贷款,需要退房的。(2)借款人调离本市、房屋结构质量等出现问题,需要退房、换房的。(3)借款人因不符合国家购房政策,需要退房的。　

　　二手房贷款,贷款额度的确定,一是不超过现行规定的住房公积金贷款限额。二是贷款额度以成交金额、计税金额二者较低者计算确定。为保证贷款资金安全,二手房贷款必须在办理完抵押登记手续后再进行放款。贷款资金拨入卖房人账户。　

　　住房公积金贷款置换个人住房商业贷款:申请公积金置换贷款的借款人(以下简称借款人)必须同时具备以下条件:①达到住房公积金贷款的基本条件。②未办理过住房公积金贷款。③为首套住房商业贷款。④原商业贷款正常还款,且此笔贷款无逾期记录。⑤原商业贷款所购住房房产证、土地证已经办结。贷款额度的确定。一是不超过现行规定的住房公积金贷款限额。二是不高于原商业住房贷款余额(取千元以上整数)。贷款资金拨入原商业贷款银行指定的账户内。