淄博楼市或将再现激烈竞争 金九银十爆发在即

　　9月2日，在淄博房产人QQ交流群中，新加入了来自万科的工作人员，据其介绍，他们将在淄博展开新一轮的市场调研。在数次传闻万科将进驻淄博之后，万科此次的动作，让淄博地产界反响更为强烈了。万科的试探性动作，再加上8月份楼市成交量的回升，淄博楼市今年的金九银十似乎更值得期待。

　　买房人：观望源于限贷、市场预期

　　自年初开始，淄博楼市经历了一段举步维艰的过程，相较于2013年，关注度和成交量骤减，购房者纷纷加入观望大军，等待着可能会来的降价。

　　“这一段时期，需求并不是没有，而是一直被压抑。”天府置业销售经理王小洁认为，由于市场预期不明确，许多购房者选择观望，将置业计划推迟。但刚需只能是“短期观望”，因为买房结婚、为孩子上学买房落户都等不得。这部分购房者衡量房子“值不值”的标准，通常是地段好不好，生活是不是便利，交通是不是方便等，各类限购政策对他们来说并没有多大影响。而投资客和购买豪宅的客群则更多的是根据经济形势、信贷等波动来决策，8月份楼市回暖与政策刺激密不可分。

　　截至目前，47个原限购城市中已有超过30个松绑限购。更多城市限购政策的松绑，也被房产人士认为是较有把握的事情。信贷方面，福建“闽八条”中放宽了首套房认定标准，近期又有市场传闻上海建行松绑限贷。包含四川省财政补贴首套房贷、绍兴市要求首套房贷利率不超基准、以及福建省“闽八条”放宽首套房认定标准等在内的信贷支持将对购房需求有较为明显的刺激。

　　购房者之所以观望，多基于价格、预期、政策等几个常见因素的考虑，但最主要的还是限购、限贷政策和市场预期。民泰地产一位营销经理对记者表示，与六七月份每月十几套的成交量相比，在一些营销活动的配合下，8月份龙泰苑·世嘉成交量突破了三十套，其中不少是在活动现场当场成交。