租期未到农庄要收回土地 租户措手不及要求补偿

　　原标题：租期未到祥瑞都市农庄要收回土地 租户要求补偿

　　听说农庄要开发，一名租户赶来摘下部分蔬菜。 记者 陆晓茜 摄

　　晨报淄博8月20日讯 近日，部分承租淄博祥瑞都市农庄土地的租户接到通知，被要求自行清理地上附着物，逾期未清理的将按自动放弃处理。有的租户因为刚签约不久，种的菜刚出苗，这一突然的变化让他们感到措手不及。

　　“刚租了地，还没到期就让清理干净。”市民赵女士告诉记者，她于今年3月在张店区南京路与联通路路口的淄博祥瑞都市农庄花1000多元租用了一块地，租期为1年，赵女士在自己租的地里种上了蔬菜，平日里有时间就会到地里干农活。如今蔬菜还没有完全成熟，就被要求清理干净，她觉得非常不合理。

　　今天早上，记者来到该农庄，看到不少租户正在农庄里收拾菜地。部分地里种菜用的棚子已被拆除，不少没有成熟的蔬菜被连根拔出。

　　“8月6日下通知，让租户在8月20日前把地里的附着物清理干净。时间也太紧了，农作物都还没有成熟就要被铲除！”市民李先生告诉记者，他也在农庄里租了地。

　　“3个人合伙租下了村里的这块地，然后又分租给我们。”李先生告诉记者，今年春天他租地时，农庄合伙人明确地告诉他，这块地再种一年没有问题，但是现在这块地却要被收回开发。

　　听到李先生这么说，在场的多名租户均表示，他们在租地时被告知一年内土地不会被收回。

　　“我是7月刚租的地，才过了一个月就让我夷平菜地。”租户刘女士告诉记者，她地里的作物刚长出苗来，还没有感受过丰收的喜悦，土地就要被回收，她认为农庄合伙人应该给予租户补偿。

　　租户张女士表示，她在农庄的办公室里看见过农业部门授予淄博祥瑞都市农庄的“市级都市农业示范园区”牌匾，上面写的时间是2013年至2015年。张女士告诉记者，这个牌匾使她认为该农庄的土地短时间内不会被收回开发，可以长期租用。

　　随后，记者找到了经营该农庄的其中一名合伙人。

　　“我们3个跟村里签的合同上明确写着，不赔偿清苗补偿费和地上附着物。”说着，这名合伙人拿出合同。记者看到，合同显示这3个人承租的土地为231亩，合同上的租赁期限为“自2010年12月20日起至政府和本村占地为止。”

　　这名合伙人表示，对于还没有到期的租户，他们将会在清理土地附着物后退还剩余租金。

　　淄博市发展都市农业工作领导小组的工作人员表示，该庄园的确是示范园区，但现在由于开发需要确实要被收回。

　　山东圣德律师事务所的邹明卿律师表示，租户不存在违约行为，有权向农庄合伙人索赔。因为村委不是合约（农庄合伙人与租户之间的合约）当事人，所以村委没有责任。