淄博金花村小区64万预算引爆维修基金使用争议

　　金花村小区里一扇经过维修的单元门。居民对维修质量提出了质疑。

　　一扇门引发的维修基金使用困惑（上） 业主“被签字”？ 64万预算引质疑

　　近日，张店区金花村小区13号楼至21号楼的部分业主反映，负责小区管理的淄博金海物业管理有限公司找来的施工队，正对9栋楼房进行大规模维修，并正在申请使用商品房公共维修基金。

　　然而，业主们无意中发现，这9栋楼的维修预算达64万余元，其中部分维修项目被指没有必要。

　　许多业主表示，物业公司在动用公共维修基金前后的一些做法令人生疑。物业公司则表示，整个过程都严格执行了相关规定，不存在违法、违规的行为。

　　在金花村小区动用公共维修基金的问题上，究竟谁是谁非呢？

　　业主质疑维修费用虚高

　　“单元门刷刷漆、换个锁和拉杆就要2420元，买个新门才多少钱？”12月24日，张店区金花村小区一业主打本报热线电话反映，称他所在小区前一段时间进行楼房维修，业主无意间得知维修一扇单元门花费太高，继而了解到了更详细的情况：淄博金海物业管理有限公司管理着该小区9栋楼，13号至21号楼同时进行维修，维修工程预算达64万余元。他们对物业公司动用公共维修基金的动机产生了怀疑。

　　12月24日9:00许，记者来到金花村小区18号楼前，几名业主围了上来，并指着楼上的防盗门、落水管议论起来。“你看看这门喷的，漆面看着不光滑，锁也不行，还2420元。”“之前的落水管根本没坏，可还是被换了，这个单元光换4根落水管就花了4079元。”“屋顶漏水维修，搬搬太阳能热水器就80元的费用。”业主们之所以着急上火，主要是这些费用将从他们的商品房公共维修基金中支出。

　　采访中，业主们告诉记者，他们对维修工程的怀疑是从一扇单元门开始的。前一段时间，维修人员对18号楼一个单元门进行维修。有业主事后一打听，得知这扇单元门仅喷漆、维修拉杆和锁的费用就高达2420元。“换个新门才多少钱？20号楼2单元的业主去年自己凑钱买的门才2400元。”一名业主质疑道。

　　业主们感觉有问题，就通过各种渠道了解这次维修工程的情况。

　　业主们了解到，物业公司管理的9栋楼都在维修之列，维修工程主要是楼顶防水处理、维修单元门和更换落水管等，9栋楼的维修工程总预算为649813.05元。采访中，记者见到了一张《张店区使用专项维修资金业主签名表》，尽管上面有业主的签字，但不少业主认为这张表格有问题。一方面，有业主坚称自己的名字被别人签在了表格上；另一方面，有业主称签字时表格上“工程项目”和“预算金额”两项是空白的。还有业主怀疑该工程项目没有进行过公示。

　　“商品房公共维修基金都是我们交的钱，现在维修费用预算这么高，恐怕没等到真正大修的时候账户上就没钱了。我们肯定不愿意。”一名业主说，“这9栋楼建成的时间前后相隔七八年，怎么可能落水管同时报废？而且有的落水管从外观上看没有破裂、损坏，感觉没必要更换。之前业主对于维修落水管这些项目根本不了解。”

　　种种迹象让业主们对物业公司动用公共维修基金的动机产生了怀疑。甚至有业主认为有人要“套取”公共维修基金。