前三季房产多卖24.9% 调控对山东经济影响较小

　　前三季度，山东商品房销售面积7752.2万平方米，增长24.9%，增速分别较上半年和去年同期提高8.4个、18.4个百分点。销售额4547.9亿元，增长30.6%，增速分别较上半年和去年同期提高11.2个、20.3个百分点。

　　其中，住宅销售快速增长，中大户型改善提升类住宅需求较旺。前三季度，住宅销售面积7027.5万平方米，增长29%，增速比上半年提高7.9个百分点，占全部商品房销售面积的90.7%。90-144平方米、144平方米以上户型销售面积分别增长37.5%、28.8%，占全部住宅销售的比重分别为65.3%、15.5%;90平方米以下小户型仅增长6.6%，占19.2%。

　　济南、青岛商品房销售突破千万平方米，领跑全省。前三季度，青岛、济南商品房销售面积分别达到1227.9万平方米、1091.3万平方米，位居全省前两位。

　　去库存效果明显，有利于稳定房地产市场。至9月末，山东商品房待售面积4328.6万平方米，分别较6月末和3月末减少205.9万、448.1万平方米。至9月末，住宅待售面积分别较6月末和3月末减少181.4万、363.9万平方米。

　　针对楼市调控是否会影响经济增长这一问题，山东财经大学教授李兵认为，房地产调控对消费和投资产生的影响或将显现。

　　省宏观经济研究院院长刘冰则表示，进入10月，许多城市采取措施抑制房地产价格过快上涨，济南也出台了相关措施，这些措施对于房地产市场的影响需要观察，可能会影响购房者预期，导致房地产销售面积增加放缓，进而影响房地产投资增长。但从全省角度看，由于山东房地产市场整体波动幅度和范围不太大，楼市调控对经济走势的影响相对较小，山东经济稳定增长的态势不会改变。