淄博一商铺空置3年未营业 返租不见影

　　晚报热线3184500讯　(记者商萍萍)“买商铺返租金”,不少经商之人看到这样的宣传词,便纷纷挤上这艘看似有高额优惠的大船,然而“友谊的大船说翻就翻。”近日,市民张先生向记者反映,他2013年购买的商铺至今没有营业,连租金也不按时返了。

　　“买商铺返租金”　上船容易下船难

　　张先生告诉记者,当初之所以选择中央国际广场,就是看中地段好人气旺,适合做生意,加之当时广告宣传比较有诱惑力且承诺买后可返租,便贷款28万元买下了负一层建筑面积为13.68m2的铺面。但是在2014年,返过一次租金之后便再没了下文。

　　根据张先生提供的《商铺委托经营管理合同》,第三条“委托经营期限及租金”条款中记者看到,在前3年的委托期内,第一年按照房款的7%返还租金22863元,已在购铺款中扣除。第二年按照房款的8%返还,张先生已按期收到租金25721元,然而到了第三年,该按照房款的9%返还给张先生28579元,却至今没有消息。合同中提及租金支付时间:前三年委托期间,乙方(淄博淦来商贸有限公司)在前一年度租期满前30个工作日之内支付甲方(张先生)下一年整年租金。合同中第十一条,违约责任中提及,如乙方未按约支付租金,每逾期一日,应向甲方支付逾期款项万分之五的违约金。

　　张先生并不清楚商铺一直未营业的具体原因,“一开始是因为装修,后来可能是因为招商没有招起来。”张先生猜测。“承诺的租金没有返,滞纳金也没有,商铺没法退,想再做别的生意没有钱。”现下张先生左右为难。

　　铺面空置　说好的返租呢?

　　记者联系到张先生提供的威通集团相关负责人徐经理,问及为何拖延返还租金及何时能营业的问题,徐经理答复称,因公司现在资金紧张,账上没有钱,有钱的话会返给业主。“威通公司一定是认这笔帐的,我们欠客户的钱是100%的,但是这笔钱临时给不了客户,希望客户能耐心等等。”而对于合同中体现的按租金收益9:1分成,徐经理表示此项是在正常营业的前提下,没有营业便暂时没有收益分给业主。徐经理告诉记者,之前到期没返还租金的时候,曾有部分彼此有联系的业主,自发组织找到公司高层就此问题进行商谈。此次商谈虽未下过通知,但是面向所有业主,期间也达成了协议,协议的具体内容并不清楚。

　　据了解,张先生曾联系过徐经理,咨询得到了这样的两种回复:一是等,公司没钱为张先生支付租金。二是可以为张先生换成四楼以上的公寓。张先生本身并不想换成公寓,又考虑到公寓面积比商铺大,需要再支付多余面积的房款,房价涨了之后没有那么多钱,便拒绝了。

　　无论哪一种回复,张先生都没有办法接受,他希望对方能履行合同,尽快开业后返还租金。“他们没有正面解释和解决办法,左一句等等,右一句没钱,就这么一直拖着。”对此威通徐经理回复记者:“目前,公司正在努力以今年年底为限,看看能不能开业,但这其中都有变数,不能说哪个是100%。”徐经理表示,具体情况会再与客户进行沟通,客户有任何疑问可再给他打电话咨询。

　　商铺热销潮退后　为何一冷再冷?

　　记者了解到,张先生购买商铺后是委托给淄博淦来商贸有限公司用于统一经营,这种买了商铺委托统一经营是不少业主会选择的途径,他们看中有公司统一管理,省时省力还可以每年收到租金。记者经过调查发现,这些商铺是在大型建筑物内,分成多个独立空间的物业。换言之,一家商铺的生存发展需依赖整个商场的发展,若整个商场发展不佳则直接影响商铺的租金及未来发展状况。如此一来,所承诺的高额返租便难以得到保障。

　　记者也就此情况咨询了山东正大至诚律师事务所袁友法律师,袁律师表示,曾有过不少类似张先生这样的案件,未按照合同收到租金。业主在签合同时,要明确其中条款确立后如何履行,出现此类情况时双方可先协商,沟通不成可明确究竟是哪一方违约,再走法律程序解决。本报提醒广大投资者,要理性对待“返租、回报率高、无风险”等广告宣传,切实考察商铺及周边情况,不要盲目投资。