山东2017年新建高层住宅将全装修 2018年淘汰毛坯房

　　近日，山东省政府办公厅印发了《山东省房地产业转型升级实施方案》。该方案提出，下一步，山东将研究制定地方强制性技术标准，2017年设区城市新建高层住宅将实行全装修，2018年新建高层、小高层住宅淘汰毛坯房。

　　何为全装修？来自济南住建部门的解释称，全装修房指房屋交钥匙前，所有功能空间的固定面全部铺装或粉刷完毕，厨房与卫生间的基本设备全部安装完成。全装修房是相较于毛坯房的一个概念，在范围上包括精装修房。

　　日前，经济导报记者调查采访了解到，业内人士一致认为，全装修房替代毛坯房是环保节能的需要，房价被无形推高后，房地产开发企业既面临盈利点增多的机遇，也备受综合能力的考验，对装饰装修市场而言，企业必须加紧拓展与开发企业的合作才能在将来的一级装修市场中分得一杯羹。

　　摒弃粗放式装修

　　“精装房的价格较同样在售的毛坯房大约每平方米贵出2000元左右。”12日，在济南市阳光100小区售楼处，营销人员张莹对导报记者透露。

　　毛坯房变身全装房后，房价被推高在消费者看来已是板上钉钉的事。

　　同策房产咨询股份有限公司咨询研究中心总监张宏伟接受导报记者采访时表示，总体房价推高的幅度预计在每平方米1000至2000元左右，这在消费者购房时的首付款中会体现出来。“还应该看到，实行全装修后，集约化、标准化、工厂式装修将代替以往的粗放式装修，更加节能环保。”张宏伟说。

　　“虽然毛坯房可以自行设计，购买成本低，但是从环境资源的角度看，毛坯房在装修拆装过程往往会产生大量建筑垃圾，装修期间噪音影响左邻右舍，由此来看，实行全装修还是很有必要的。”山东财经大学房地产研究所所长、导报特约评论员郭松海对导报记者表示。

　　他透露了一组统计数据，毛坯房的装修会造成建筑成本损失约10%，装修材料的损耗也在30%左右。“全装修就可以避免这些浪费。”郭松海说。

　　此外，良莠不齐、价格悬殊，使很多已购买毛坯房的消费者在选择装修公司时颇感头疼。一家打出“环保牌”的全国连锁知名装修公司的营销人员对导报记者透露，不同的装修公司都可以做出同样的装修效果，让消费者难辨的是装修材料的差异，材料不环保，会造成对环境的污染。

　　开发商能力迎考

　　“全装修一定要考虑到消费者的个性化需求，如果都是一个模子刻出来，与消费者的需求不吻合，或许还会造成更大的浪费——对装修不满意的消费者有可能会砸了重装。”郭松海认为，这需要开发商细化装修方案，与消费者进行细致沟通。同时，政府部门可以借鉴上海的做法，制定相应的实施细则予以引导。“细则的线条也不宜过细，应留出个性化的空间。”郭松海补充说。

　　导报记者注意到，在上海等全装修住宅占比较高的城市中，内部装修的工业化以及验收标准化已经较为成熟。比如上海编制完成《全装修住宅室内装修设计标准》，即将于近期推出。该标准是全国范围内第一部针对全装修住宅的设计标准，规定全装修住宅室内装修设计应与其建筑设计相互衔接，促进全装修住宅产业化一体化方向发展。

　　张宏伟表示，全装修房的推行增加了开发商的利润增长点，但其对开发企业也是个考验。“毕竟企业的集约化采购能力不同，管控能力不同，对产品的议价能力也不一样。”张宏伟说。

　　据了解，济南目前有海尔绿城、恒大、万科等房地产开发商推出了精装房，绝大多数在售商品房仍是毛坯房。

　　在郭松海看来，实行全装修后，开发商的产业链往后延伸了一块，更加接近消费者，营销手段的空间也更加开阔，有利于开辟市场，但也会使开发商面临综合统筹能力的挑战。开发企业应该加强与装修企业合作，学会借力。

　　装修企业洗牌

　　毛坯房变身全装修，丧失一级市场的装修企业该如何抢抓机遇呢？

　　郭松海表示，将来全装修推行后，装修一级市场几乎不存在了。装修企业要抓住机遇加强与房地产开发企业的合作。

　　值得关注的是，山东推行全装修还有一个背景，2012年，济南成为全国第三个住宅产业化综合试点城市。住宅产业化是指用工业化生产的方式来建造住宅，是机械化程度不高和粗放式生产的生产方式升级换代的必然要求，以提高住宅生产的劳动生产率，提高住宅的整体质量，降低成本，降物耗、能耗。

　　在郭松海看来，全装修的推行显然利于住宅产业化的推进。相应地，“工业化装修”概念将在今后全装修房覆盖市场后成为主流。“厨房、卫生间是整个装修过程中技术含量最高，也是最复杂的部分，全装修要在厨卫上下工夫。”郭松海说。

　　据了解，在目前住宅产业化的推进中，涌现出的大量“工业化装修”企业，尤其是一些专注于厨卫生产到装修一体化的企业受到了很多开发商的青睐。

　　所谓工业化装修，是将室内装修的大部分装修部件在工厂内通过大型机械高效率、高标准流水线化生产（如房门、门套、窗套、踢脚线、家具、卫浴、橱柜等），然后到现场进行组装。由于原材料规范化，标准化批量采购，模块化设计，工业化生产，整体化安装，从而实现了装修的规范化、标准化和高效节能。

　　据郭松海透露，山东市场上已出现了一批装修企业，如：山东省华信装饰工程有限公司、山东万得福装饰工程有限公司、山东福斯特建筑装饰有限公司等，正在谋求做工业化装修的文章，力图分羹住宅产业化市场的“蛋糕”。