央行:一套房贷还清再购房享首套政策

　　国庆长假的前一天，房贷放松变为现实。央行和银监会联合发文放松房贷政策，对于贷款购买首套普通自住房的家庭，贷款最低首付款比例为30%，贷款利率下限为贷款基准利率的0.7倍。二套房、三套房的贷款政策也出现松动。
　　对这一政策的出台，房地产市场人士直呼“大利好”。市场人士认为，政策出台后，将加快购房者的入市步伐，对促进楼市复苏具有积极意义。专家认为，当下房地产市场的主要任务是走量，系列利好政策出台后，房价不会上涨，仍会保持平稳。 记者 张顺军
    政策放松
    首套房最低首付30% 利率下限为基准利率0.7倍
　　9月30日下午，央行和银监会下发的房贷政策调整通知引发了外界的强烈关注。
　　政策的最大亮点在于对首套住房的认定上。央行和银监会联合下发的通知称，对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房，银行业金融机构执行首套房贷款政策。
　　首套住房的贷款利率也将出现变化。对于贷款购买首套普通自住房的家庭，贷款最低首付款比例为30%，贷款利率下限为贷款基准利率的0.7倍，具体由银行业金融机构根据风险情况自主确定。对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房，银行业金融机构执行首套房贷款政策。
　　三套房的贷款政策也将出现变化。通知称，在已取消或未实施“限购”措施的城市，对拥有2套及以上住房并已结清相应购房贷款的家庭，又申请贷款购买住房，银行业金融机构应根据借款人偿付能力、信用状况等因素审慎把握并具体确定首付款比例和贷款利率水平。此外，银行业金融机构可根据当地城镇化发展规划，向符合政策条件的非本地居民发放住房贷款。
　　房贷政策放松后，首次置业的刚需人群又可以享受到利率优惠。以商业贷款100万元20年期限为例，如果利率降至7折，采用等额本息还款方式的话，购房者可比按基准利率计算节省利息32万左右；采用等额本金还款方式的话，购房者可节省24万左右。
　　“房贷政策出现了明显的松动。”山东大学房地产研究中心主任李铁岗说，限贷政策已经全面取消，这是国家层面针对房地产市场出台的救市政策。
迎来利好
    开发商预计10月成交量翻番
　　限贷政策的取消，无疑提振了开发商的信心。
　　“这是一个大利好。”9月30日，一家房地产企业的负责人说，限贷政策取消后，将给房地产市场带来极大提振。他称，房地产市场就是一个大的资金蓄水池，只要有足够的资金，市场就能活跃。在销售过程中，他们能感受到，购房需求不是没有，而是信贷支持不足导致需求难以释放，尤其是很多改善型住房需求。
　　另一家地产企业的相关人士则表示，眼下正处于“金九银十”的关键期，政策发布后，会加快购房者的入市步伐，这会给“银十”添彩。他甚至乐观判断，10月份成交量或将比之前月份翻番。
　　记者了解到，进入9月份以来，淄博不少楼盘不论是楼盘的来访量和实际成交量都有一定提升，市场出现复苏迹象。开发商普遍认为，政策出台后，市场之前的观望氛围会有所减轻，更多的购房者将出手。
　　央行和银监会的通知还要求，银行业金融机构要缩短放贷审批周期，合理确定贷款利率，优先满足居民家庭贷款购买首套普通自住房和改善型普通自住房的信贷需求。
　　“现在来看，房贷审批速度的确比上半年快了。”一家大型商业银行的相关人士表示，央行出台政策后，信贷额度会向房贷倾斜，预计贷款周期还将缩短。贷款利率下限的调整也会降低购房者的购房成本。
救市行为
    购房税收优惠面或将变化
　　此前，地方政府已经相继出台了救市政策，比如此前一段时间各地纷纷取消限购。随着9月21日南京取消限购，国内二线省会城市已全部取消限购，仅北京、上海、广州、深圳、三亚等5个城市未取消限购。但就在9月30日，有消息称三亚市住建局已经研究决定，三亚市将于10月7日起正式放开限购，具体方案也已经确定。
　　不光取消限贷和限购，税收等或将出现变化。江西地税局日前对购买家庭唯一普通商品住房的情况出台税收优惠政策，即个人买90m以下且属于家庭唯一住房的普通住宅，将按1%的税率征收契税，购买90m2
　　以上且属于家庭唯一住房的普通住宅，按法定税率减半计征契税。
　　此次房贷政策的松动，专家认为传递出三大信号：有利于释放、刺激一些自住和改善型需求；发出稳定房地产市场预期的明确信号；是一次定向调控，是稳增长、调结构、惠民生比较好的结合。
　　不少市场人士认为，为了刺激市场的成交，不排除越来越多的地方政府会出台税收的优惠政策，这将形成新一波的救市行为。
业内观点
    房贷新政力度仅次于2008年
　　中信证券表示，央行房贷新政力度仅次于2008年10月，将会对市场产生极为重大的影响。2008年10月27日起，商业性个人住房贷款利率的下限扩大为贷款基准利率的0.7倍；最低首付款比例调整为20%。
　　中信证券判断，一二线城市10月份销售量全面反转；房价下跌幅度逐步收窄，直至下跌周期结束；龙头公司优势更加明显。
央行实质取消三套限贷令
　　国金证券表示，央行实质上取消三套限贷令。
　　央行通知明确，对已取消限购的城市，拥有2套及以上、结清按揭的，再申请按揭，银行自助确定首付比例和利率，国金证券认为，这实际是变相放松了2套及以上最低首付7成的规定，实际取消了三套限贷令。预计最后几个限购城市会尽快取消限购，以满足2套及以上按揭的灵活要求。
    房价不会暴涨仍将保持平稳
　　正是由于这些因素的出现，开发商变得乐观起来。对此，也有购房者担心，限贷政策取消后，房价会否暴涨。
　　山东大学房地产研究中心主任李铁岗认为，现在开发商的主要任务就是走量，限贷政策的取消的确能促进市场的成交量，但是还不能支持市场暴涨，政策执行后，市场仍将保持价格的平稳，不会有大的起伏。
任志强称没买房的没赚着
　　央行发布文件放开限贷，知名财经评论家叶檀称：未来房贷泡沫风险怎么办？房贷资产证券化帮银行。未来大家击鼓传地雷吧。
　　而知名地产商、华远集团董事长任志强对此忧虑回复道：别吓着领导，哪来的泡泡。还有30%-60%的首付。并且没有个贷的免税。如果个贷证券化交易，连银行的流动性也缓解了。而个贷70%的利率也比国债收益率高多了……还是给民众更多希望吧。土地赚大头，税费赚二头，银行赚三头，购房换房赚四头。没买房的没赚着。