2014年楼市：“双向调控”下理性维稳

　　年初的一波所谓降价潮是否会让楼市戛然转向？刚刚结束的两会又会对楼市起到什么影响？从两会上关于房地产的声音中可以梳理出来，在调控层面上看2014年将实行“双向调控”政策；而从各地房企的市场表现和业内人士分析可以看出，“理性维稳”是房企和购房者作为市场双方的共同希望。

　　“双向调控”将使房地产市场进一步分化

　　与以往不同，此次两会对房地产行业并未做过多着墨，在3月5日政府工作报告中直接涉房的内容是：要“完善住房保障机制”、“针对不同城市情况分类调控，增加中小套型商品房和共有产权住房供应，抑制投机投资性需求，促进房地产市场持续健康发展”。

　　住建部副部长仇保兴强调，房价分化现象将来会越来越严重，在未来的十年内中国房地产不可能出现大的危机，房地产全面崩盘不大可能，但局部地区、个别城市如果不注意调控，就会出现像鄂尔多斯等地那样的情况。而另一位副部长齐骥则透露，2014年将实行“双向调控”政策，为房地产走势指明了一个方向。

　　权威人士分析，“双向调控”是建立健全房地产调控长效机制的重要手段，而土地改革、产权制度改革、金融制度改革将会是重要的改革配套措施，在这些措施中，土地制度改革将起着基础性的作用，它的目的在于为不动产登记、个人住房信息系统城市联网、房产税开征、小产权房转正、农地入市等制度作铺垫。

　　市场发展将理性维稳

　　中国房地产业协会副会长朱中一日前表示，2014年以及今后房地产进入一个平稳、理性的方向。他认为，从国家宏观的经济形势和房地产十余年的发展来看，房地产结构由过去的普遍性需求，或者严重的短缺，向部分需求在转变。在针对市场差异化中，政府在2013年的调控也体现了分类调控的思路。朱中一强调说，不能依据短期内一、二个城市、若干楼盘发生的变化就对整个楼市下“拐点”、“崩盘”的结论，应该将之放在一个较长时期和较宽视野来分析判断走势。

　　“2014年地产企业将继续接受市场的考验，房地产的发展将逐步进入到一种稳中有升的趋势，不会出现大起大落，因为刚性需求、改善性需求以及人们对商业地产的需求都是真实存在的，地产企业对社会的贡献度会逐步提高，也体现出企业的社会责任。”济南万达商业广场置业有限公司总经理蔡春吉认为，2013年以后，特别是十八届三中全会召开以后，对于房地产提出　了以市场配置起决定作用的要求，只要社会上存在对房地产市场的需求，房地产行业仍然会有好的发展。

　　中国重型汽车集团房地产开发公司党委书记、董事长、总经理杨斌认为，对于2014年市场预测，无非就是“房价要升、要降、稳中有升”三种局面，然而无论从开发企业角度还是个人角度还是希望2014年和去年一样稳中有升，因为这种市场更加健康稳定。

　　标杆房企带动行业转型升级

　　“千亿房企是目前中国房地产未来发展的风向标，将引领中国房地产进入崭新的时代。2014年，万科、绿地均有望进阶两千亿量级，千亿房企数量也会在2013年7家的基础上至少增加1到2家。”山东火炬置业有限公司总经理周倩认为，未来房地产企业将开始量变到质变的转型，企业将会更加注重有质量的增长。更加关注民生和行业的结构化发展，在房地产需求的金字塔上合理配置行业资源和产品结构。

　　她认为，在规模和利润之间，企业将更注重利润的增长，而非一味追求扩张。此外，企业会更注重在金融、互联网领域的合作，使利润和规模的增长更具弹性和可持续发展，降低风险。而优化服务体系，完善产品品质，注重产品的精品化和高端化，修复因规模扩张而出现的质量等一系列问题，实现企业规模的安全增长也是房企升级的方向。“2014年，国企、大型房企会继续占据主导地位，本土房企抗压性越来越强，学习的基因也会慢慢展现，和外来房企一起让济南房产更活跃，从群雄逐鹿到百花齐放。”作为本土企业的品牌代表，中国重型汽车集团房地产开发公司党委书记、董事长、总经理杨斌表示，大家对未来市场看好的同时，竞争一定越来越激烈，所以，房企需要做好自己、让产品更加优化，来适应这种市场竞争，这对每个企业都是很重要的。