你家的土地证到期了吗? 购房前要明确剩余年限

　　晚报讯　(记者商萍萍)近日,温州一则20年住宅用地使用权年限到期,要花几十万元续期的新闻,引发了社会上的广泛关注。我市不少市民纷纷开始查询自家房屋的土地使用年限。经过调查记者发现,部分市民对住宅使用期限存在误读,对剩余年限的情况并不了解。本报提醒广大市民,购房时要仔细查看开发商提供的土地使用证,维护好自己的切身利益。

　　采访中记者了解到,大部分市民在购房时,对于项目是否办理房产证很上心,却对《国有土地使用证》缺乏概念。“不是很清楚,买了房子不就是我的吗?房产证什么的我都有。”不少市民这样告诉记者。

　　根据我国《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第12条规定,土地使用权出让最高年限按下列用途确定:居住用地70年；工业用地50年；教育、科技、文化、卫生、体育用地年限为50年；商业、旅游、娱乐用地40年；仓储用地50年；综合或者其他用地50年。记者查询《物权法》,第149条提到:住宅建设用地使用权期间届满的自动续期。但相关部门工作人员表示,在土地使用证续期方面,目前尚未有相关正式文件及具体操作办法。

　　记者调查发现,规定中需广大市民注意一点,其指出的住宅用地使用年限70年,是指最高年限。不少市民对此有误读,认为所有住宅的使用年限均为70年。随后记者从张店区国土局了解到,这70年的使用时间是从开发商取得该土地的使用权批文之日算起,并不是从市民买房时计算。

　　那么市民所购房屋的土地使用权剩余使用年限怎么计算呢?以商品房为例:土地使用权剩余年限=70年(最高)减去开发商从批文拿地至今的时间差。例如,市民李女士今年购买一套商品房,开发商拿地时间为2010年,至今已过去6年,那么李女士的住宅土地使用权剩余年限为70-6=64(年)。再以二手房为例,市民李女士又购买了一套二手房,开发商拿地时间为2000年,卖家于2010年卖给李女士,那么李女士买到手后,住宅土地使用剩余年限为70-10-6=54(年)。

　　张店区房屋中介公司一位不愿透露姓名的工作人员告诉记者,很少有市民拿到土地证使用时间是不缩水的,“开发商从拿地到规划建设,至取得预售许可证销售,顺利的话一般都得好几年,若中间出现资金或手续等问题,导致售房延期甚至烂尾,那么土地使用年限缩水是一定的。”记者了解到,同一块地开发商拿到使用权后多数是分期进行开发建设,便是如今市民看到的某某楼盘一期、二期等,相对来说后期的楼盘土地使用年限会随之减少。

　　那么市民该如何查询自家房屋土地证何时到期呢?记者咨询张店区国土局,一丁姓工作人员告诉记者,市民可通过售楼处展示的“五证”进行查验,在《国有土地使用证》上会标注该楼盘的土地终止使用日期。如售楼处未有展示,市民可向开发商方面要求查验。

　　本报在此提醒广大市民,法律规定中住宅用地使用最高权限为70年,但也存在50年或30年的情况。因此市民在购房时,一定要先仔细查看开发商提供的《国有土地使用证》,在了解商品房的土地使用终止年限后,签订正式的购房合同,保证自己的合法权益不受损害。