淄博将改造老旧小区241个 惠及居民52万人

　　大众网淄博11月23日讯（记者 丁稳）近日，淄博市印发《关于淄博市老旧住宅小区整治改造实施方案的通知》。通知要求，对老旧住宅小区进行改造，解决老旧小区“脏、乱、差”的问题，完善配套设施，实现物业管理全覆盖。要求2015年到2019年，完成整治改造项目241个，改造面积1347.7万平方米，改造户数174430户，惠及城镇居民52.32万人。

　　五年整治改造老旧小区241个

　　从2015年到2019年，淄博市将完成整治改造项目241个，改造面积1347.7万平方米，改造户数174430户，惠及城镇居民52.32万人。其中国有工矿企业整治改造项目21个，改造面积170.39万平方米，改造户数25415户。2015年开展试点，全市完成整治改造试点项目12个，改造面积114.24万平方米，改造户数13648户。2016年至2019年，4年时间全市完成整治改造项目229个，改造面积1233.46万平方米，改造户数160782户。

　　据了解，老旧住宅小区主要是指，建设年代久远，建设标准不高，房屋年久失修，设施落后，配套不全，人文环境差，物业管理不完善的小区。本次整治改造的范围为：城市规划区内1995年以前建成投入使用，位于国有土地上建设规模在2万平方米以上，主体建筑结构完好且集中连片的楼房老旧住宅小区。改造后可纳入毗邻小区统一管理的零星住宅，也可划入本次改造范围。已经或计划纳入棚户区、城中村改造及重大项目建设计划的，不列入本次整治改造范围。

　　遵循四原则 改造四方面

　　此次改造将按照统筹规划、分类实施的原则，先易后难、先急后缓的原则，广泛征求意见、居民参与的原则，改管并举、注重长效的原则，对居住环境、基础设施、房屋修缮和物业管理四方面进行改造。

　　居住环境方面的改造：清理拆除各类违章建筑物、构筑物，治理“脏、乱、差”，清除乱搭乱建、乱堆乱放、乱贴乱画；小区绿化提升，清理整治侵占公共绿地行为，补栽花草树木，美化小区环境；完善环卫设施，取消垃圾道、垃圾房、垃圾池，配置封闭的垃圾桶、垃圾箱。

　　基础设施方面的改造：小区道路升级改造，修复或安装路灯；维修或新建雨、污水排放设施，有条件的应实行雨污分流；增设机动车停车位，修建自行车、电动车停车棚；增设健身活动设施，有条件的可增设文化活动场所及设施；疏通消防通道，有条件的应完善消防设施、器材，增设室外消火栓或在临近道路上增设市政消火栓；对年久失修、存在质量安全隐患的供水、供暖、供气管网及强弱电进行维修改造，同步改造楼内公共部位的相关管线，同步实施一户一表改造工程，实行抄表到户；完善信息网络布局，有条件的可增设移动通信网络基础设施。

　　房屋修缮方面的改造：对破损的屋檐、落水管、散水、雨篷、报箱等进行修缮更新；修缮楼道台阶、扶手、楼道窗、楼道灯，安装单元安全门；维修屋面防水，清洁、粉刷外墙面和楼道；有条件的可实施既有居住建筑节能改造。

　　物业管理方面的改造：老旧小区整治改造，具备条件的，应当实施专业化的物业管理；封闭小区、设置出入口、安装安防监控设施、修建岗亭或值班室；配建物业管理用房、社区服务 用房和商业用房；配置养老服务设施，建设文化活动中心。不具备条件的，整治改造后由街道办事处或社区居委会接管，实施简易物业管理，内容包括：配备保安人 员，维护公共秩序和安全；配备保洁人员，提供卫生保洁、绿化养护服务。

　　三阶段实施 多渠道进行筹集资金

　　此次改造计划分为三个阶段，准备阶段：每年10月以前，各区县根据总体目标任务，确定下年度的整治改造计划，在广泛征求社区居民意见的基础上，确定整治改造小区的名单及实施方案，报市老旧小区整治改造工作领导小组办公室备案。凡纳入2015年度省综合整治改造试点的项目，必须于9月底前启动，2016年6月底前完成整治改造任务。实施阶段：各区县项目实施单位要认真做好项目前期各项手续办理工作，严格工程招投标；精心组织工程施工建设，抓好工程施工质量安全，确保完成年度任务；同时实施小区物业管理。验收阶段:老旧小区整治改造完成后，由各区县政府牵头，组织有关部门、镇（街道）、社区居委会、居民代表对小区进行验收交付。市财政局、市住房城乡建设局、市审计局、市房管局等有关领导小组成员单位实施监督。

　　老旧小区整治改造资金，坚持“政府补贴、单位投资、社会捐助、业主适当承担”的原则，多渠道进行筹集。积极争取省财政以奖代补资金，用好既有建筑节能改造等上级补助资金。市财政按照整治改造项目实际投资（不包括专业经营单位承担的投资）的40%，安排以奖代补资金，支持老旧小区整治改造。实施供水、供电、供暖、供气、通信、有线电视、宽带数据传输等专业经营设施设备改造，由各专业经营单位组织实施。住宅公共部位、共用设施设备的维修，可以申请使用物业维修基金；社会捐助、业主交纳的费用以及小区停车位、商业用房等经营性收入，可作为小区物业管理资金，弥补经费不足。国有企业老旧小区整治改造统一纳入全市整治改造计划，由国有企业具体组织实施，整治改造资金由国有企业承担，市政府按统一政策、标准给予以奖代补资金。