一次性缴纳20年租金？！齐赛“疯了”商户“恼了”

　　新政出台：须一次性缴纳20年租金 不交走人

　　记者从现场了解到，今年9月份，淄博齐赛科技市场的新股东“鑫百汇房地产开发有限公司”从齐赛原股东山东齐赛纺织有限责任公司（原国有淄博二棉改制后成立的民营企业）接手，并着手制定了“一次性缴纳20年租金”的新承租方案，于10月18日上午向齐赛一期的商户们散发了租金新规定的宣传单页，18日下午三点半召集了部分代表商户召开了发布会，就新规的详细情况做出了说明。

　　记者从现场找到的一份宣传单页看到，上面写着“齐赛科技，全面招商，免5年房租，租金20年不涨”的字样，以及“政策灵活，铺位自由转让；风险共担，你贷款我担保；15年合作经验，租户一朝变房东”的特点说明。

　　出现在现场的齐赛科技新股东的代表刘某补充说：“预计到大家一次性缴纳20年的租金，难度比较大，需要一大笔资金，因此我们找了兴业银行、招商银行、齐商银行、山东张店农村商业银行这四家股份制银行，专门搞了一个‘齐赛市场贷’，就是说商户贷款，我们齐赛给担保。”

　　“开会时下通知说，这个月19号下午必须先交上5000元订金，25号之前交齐所有租金。要么交钱，要么走人。”现场一位商户对记者说。

　　商户抗议：20年太长，租金翻倍不能接受

　　“我们绝对不能接受，这简直就是霸王条款。我今年40多岁，20年后，我就快70了！要是我的铺位转不出去怎么办，我哪可能干那么长时间！”，“二十年的时间还很长，谁知道会发生什么，就想让我们在这一直干下去，太不合理。而且20年的租金是一大笔费用，有这些钱还不如去投资干别的。”新政策引起了现场商户们的强烈不满。

　　现场另外一位不愿透露姓名的齐赛负责人表示：“我们是先把想长久干下去的商户们留住，是有优先权的，谁想长期干下去谁就可以签。接下来我们还有5年、10年的方案，不愿签20年的可以选择别的方案。”

　　但这位负责人的这一番话引起了现场更多商户的反驳。“他现在说的跟昨天说的根本不一样，昨天发的传单和开会时都没说有别的方案。我柜台的租金一年3万多，租20年的话将是一笔巨大的费用。而且未来还会不会有变数，没有人能给我们作保证。昨天有个二楼大商户签了合同，签的合同上很明确写着：柜台加3个平方、租金翻倍、一次性缴纳15年租金。”齐赛一期一楼的一位商户对记者说。

　　另一位商户说，“虽然租金涨了两倍，按较低的房租算之前一年七千多元的房租，现在需要一年缴纳2万元左右的租金。说是可帮助商户担保贷款，但需要商户自己支付担保费用和贷款利息。我的柜台7个多平方，一年7200，现在一年成两万了，还得交15年。现在市场很不景气，做什么都不好做，又挣不到钱，我们肯定不能同意。加上利息，20年得将近50万。而且不包括管理费、空调费，这些在以前都是算在租金里的，现在都需要额外再交。”

　　记者在现场还观察到，除了这个彩色宣传单页，齐赛科技市场没有其他任何正规的文件和通知下发给商户们。

　　齐赛回应：与商户风雨同舟 同呼吸共命运

　　“20年的租期，我们免租5年，我觉得这个政策大家应该可以接受，实际上是在现有的政策上没有涨价，而且让了25%。而且担保贷款，等于齐赛借给商户钱。说到利息问题，已经给商户减免了5年的房租了，利息完全可以算在这里面了。而且商户也没有增加成本。”齐赛新股东的代表李某说。

　　“齐赛股权完成交易后，现在是个人控股51%，不是鑫百汇公司。”而记者追问这控股51%的“个人”是指谁时，刘某没有做出解释。“参考现有的租金情况，然后进行让利出台了这个政策，让大家都能受惠，这个办法是想让齐赛有潜力长期经营的商户能留下来，其实是变向的‘变租为买’，包括装修和硬件设施上都可以放心去做。目的就是想让大家长期跟齐赛共存亡。现在齐赛的市场不景气，我们这个政策的目的就是这样。20年虽然是很长，会发生什么都无法预测，但是我们和商户同呼吸共命运。”刘某还说。

　　对于租金问题，刘某解释到：“柜台将来还可以任意转租，而且现在柜台平均价格比以前低20%到30%，转租还可以涨20%，这样无形之中还能多赚50%。要是有投资客的话，现在就可以拿出十几万来买下一个柜台进行投资，这比买理财产品还要挣钱。这个办法还会挤出之前靠转柜台获利以及卖假货的部分商户，净化我们的市场。昨天已经有部分客户签约了。”

　　“我们将来想在这建立一个鲁中最大的电脑集散地，商城的内外装修上都会进行改造。我们还有很多想法，包括打造动漫科技，以及二期三期的发展。我们将与商户共荣共存，患难与共。”刘某还对记者谈到了齐赛未来的发展规划。

　　解决办法：商户代表提要求 齐赛尚未给答复

　　上午十点半左右，张店公安分局治安大队和西六路派出所的民警及领导来到齐赛科技一期楼前维持秩序。治安大队的魏姓警官在现场通知现场商户，在与齐赛相关领导进行了交涉之后，要求商户能推选5名代表与齐赛科技一期的相关负责人进行沟通，同时提醒现场商户克制情绪，避免发生不必要的纠纷。

　　“柜台租金一年从8千变两万了，不管那些领导说什么，我们也不能接受。而且一下签20年，就是霸王条款。”商户代表在商讨之后，提出了几点要求：“首先，租金要一年一交：其次，柜台位置要维持现状；第三，5年之内不能涨租金；第四，不能乱收费。”现场民警拿到了商户代表的要求后，与商户代表一同找到了齐赛股东代表进行了进一步的协商。但截至记者发稿时，齐赛的有关负责人仍未给出具体的答复。