房本或将改称“不动产证” 山东3月望实施不动产登记

　　在日前召开的全省国土资源工作会议上，省国土资源厅厅长刘俭朴表示，我省将研究出台《山东省不动产登记暂行条例》，有条件的地区争取在今年3月1日起实现统一窗口受理，颁发统一不动产权利证书。　

　　此消息一经发布，便引来了社会各界的广泛关注。究竟这一政策会给市场带来怎样的影响，记者就此采访了相关专家和众多购房者。

　　专家 有利于摸清市场库存　　

　　采访中，多名专家表示，该政策短期内不会对房地产市场产生直接的影响，但是长期来看，将会对拥有多套住房的市民在物权上给予了更多的保护，对不动产的整体管理也会更加规范。　　

　　“虽然这不会对房地产市场产生直接影响，但是这种制度会让房地产市场透明化，对目前纷乱复杂的住房问题有一定的梳理作用。”省政府参事郭松海认为，不动产登记后，我们就可以明确地知晓社会上有多少套房子、多少人有房子、多少人缺房子，对于摸清市场供给库存，准确“把脉”楼市将会起到积极作用。　

　　此外还有专家认为，不动产统一登记制度实施后，拥有大量房产的人可以被很快确定，从这个角度而言，该制度对打击腐败有不可小视的作用。同时，该制度也可以有效减小房地产交易中的不安全因素，降低开发商一房两卖等欺诈行为发生，有利于基础数据信息的建立和宏观调控的实施等。

　　购房者 在卖与不卖中纠结　

　　不动产统一登记后，直接影响的还是房产持有者。受传统观念影响，不少人一直将房产当做稳定而有效的投资良方。因此，经济实力允许的人会同时购置几套房产，用来投资或留给儿女。那么不动产统一登记条例的制定和实施，将会对这一人群产生多大影响？记者在近日的采访中发现，持有多套房产的购房者多数处于卖与不卖的纠结之中。　　

　　家有3套住房的李女士告诉记者，她从2002年开始投资房产，这些年房价水涨船高，自己也跟着赚了不少，但不动产登记的消息出台后，感觉离房产税开征也就不远了，所以有些纠结。”不知道该不该把手头多余的两套房子卖出去。这两套房子本是给两个孩子买的，等他们长大了一人一套。如果现在不卖那么房产税开征以后，我们家庭的经济压力会比较大。如果现在卖了，万一以后房价继续涨，又担心将来买不起。所以，最近一直在纠结。”　

　　记者了解到，与李女士有着同样担忧的人不在少数，不动产统一登记实施后或接踵而来的房产税开征是他们最为担忧的，因此不少多套房产持有者产生了抛售多余房产的想法。　　而对于不动产登记会否带来抛售潮，楼价连带下跌等担心，业内人士认为，目前城镇居民房产普遍限制在一两套，加上过去一年国家重拳反贪，官员被清理的房产所占楼市整体的比例有限，因此条例实施后，楼价并不会有太大波动。　　

　　此外，也有业内人士预测，目前相关政策的细节尚未明朗，大家也都在猜测政策会不会发生什么变化，房产买卖高峰预计会出现在今年2月底。“春节后二手房源或会集中放量，价格也将有一定幅度的回落，对于刚需购房者来说，或许是一个购房的好机会。”

　　房本将来有望改称“不动产证”

　　目前，从国家层面上看，不动产统一登记的机构放在了国土部。魏成林说，北京的职责和机构设置目前有了初步方案，还有待市委市政府最终审定。

　　他表示，制度实行后，各类登记将进行整合统一，各类登记的大厅和窗口也将逐步统一，比如各类登记窗口将整合到一个大厅中，如果时机还不成熟，也可先各自大厅仍继续使用，将来逐步统一整合。

　　记者从市住建委了解到，在实行统一登记前，目前房屋登记工作仍按现行模式办理。

　　此外，魏成林表示，不动产实行统一登记后会更加便民。比如将来新的房本就可能会实行“房地合一”，根据相关法律法规，依法颁发。

　　解读

　　房地如何合一?

　　房屋产权、土地使用权信息将登记在一起

　　此前，北京曾研究过给普通商品房的购房人办理国有土地使用权登记发证，但由于没有制定统一政策和程序，所以并未展开。

　　而此次不动产统一登记后，土地和房屋的登记将统一，这就使得“房地合一”有了可能，将来的“房本”上，就可以登记房屋的产权信息，也包括土地的使用权信息。比如房屋建筑面积多少，土地使用权分摊面积多少;甚至除了房屋建筑面积图幅，还会附加上土地使用面积图幅。

　　魏成林表示，“房地合一”只是针对登记环节，具体的土地或房屋的政策，仍旧执行原先的政策，也是由原先的部门管理。“而对老百姓会更加方便，办理相关的业务，直接提供一个证就可以了。”

　　不过，目前使用的商品房房产证，在房屋买卖、出租、抵押，或是土地使用年限，都不会产生影响。魏成林说，将来实施统一登记后，新房会实行新证，而已有的老房，市民也应该可以自愿换领新证或仍使用老证。

　　“房地合一”分摊划分存难度

　　专家表示，在房屋和土地的登记环节统一后，“房地合一”本身没有难度，难度大的是如何计算分摊面积，也就是每个人房本上显示的土地使用权面积。

　　魏成林也表示，平房的土地分摊比较容易计算，但楼房的就较为复杂了，有几种计算分摊的方式，目前还尚在研究。

　　“其实从技术角度上来说，分摊的计算并不复杂。难度较大的是一些土地面积如何界定。”北京房地产业协会秘书长陈志说，比如一个小区内配套建设幼儿园，以及其他配套设施，本身可能是一个大土地证中的，如果是整个大土地证分摊到各个小业主手中，那么属于业主们共有的面积里，幼儿园是否也算是业主们分摊到的面积。

　　济南市民淡定 二手中介市场没有出现“抛房潮”

　　1月27日,记者在进行中介公司探访的时候了解到,不少中介的客户都在担忧和询问。

　　一中介公司工作人员说,一部分市民则担心不动产登记之后将会开始征收房产税。从去年开始就有一些市民抛售自己手里多余房子,以避免今后缴纳税费。

　　“不过,并没有出现很多人期待的抛房潮。”上述工作人员表示,目前政策细则还未明朗化,而且距离不动产登记还有一个多月的时间,一部分市民还处在观望期。

　　也有分析人士认为,自去年下半年至今年年初,全国性的楼市调整政策就没有断过,大部分的政策都是利于住宅成交的利好政策,不动产登记只是其中的一个政策,不会产生太大的影响。