神秘东家16.296亿元拍下彩石山庄 项目前景耐人寻味

　　悬在三联彩石山庄2000多户业主心头的石头又卸下一块。10月30日，三联集团的涉案979亩土地及地上建筑物拍卖完成，两位竞买人参加竞买，该地块最终以16.296亿元的价格成交。彩石山庄项目案件处置又向前迈进了一步。

　　拍卖当日，很多媒体记者想凭旁听证进去旁听，但执勤民警介绍，根据有关规定，只有办理了拍卖手续的人才可以进拍卖现场。拍卖会开始约20分钟后结束，不过新东家是谁暂时不详。拍卖变现后，法院将立即按照调解和司法确认的先后次序向购房群众发放款项。

　　“谢天谢地，没有流拍”

　　30日上午10时,各方当事人走进济南市中级人民法院在二楼第七法庭，拍卖会开始。

　　受委托的山东非凡拍卖有限公司、山东宏博拍卖有限公司依法公开拍卖三联彩石山庄涉案财产，两位竞买人办理了竞买手续并参加了竞买，在拍卖师的主持下，拍卖财产顺利成交，成交价为16.296亿元。而根据此前发布的拍卖公告，此次拍卖的参考价即为16.296亿元。

　　受委托的两拍卖机构于2014年10月14日发布了拍卖公告，济南中院也通过最高人民法院诉讼资产网、济南法院微博进行了发布，并提前5日书面通知了本案的各方当事人到场参加拍卖会。

　　本次拍卖标的共涉三项类别的财产，分别为山东三联集团有限公司所有的位于经十东路以南虎山以北，A1-A6地块、B1地块（水晶花园）、B2东地块、B2西地块（尚华居、绿松苑）、B3地块（白领公寓）、C地块共计979亩土地使用权；约111890平方米的地上建筑物；约2.5万株苗木。

　　但济南中院的通报中，并没有详细介绍两位竞买人及买受人的情况。“谢天谢地，没有流拍。”30日拍卖结果一经公开，彩石山庄项目的业主们热烈讨论起来。在拍卖前，曾有业主担心该地块流拍。

　　变现后将向购房户发放款项

　　市民李女士2006年交了近40万元购房款，至今没有住上房子。三联地块拍出16亿的消息一出，她非常高兴，“总算要有个结果了”，她说，尽管这8年时间留下了一个大遗憾，但终究要有个说法，一个结就要解开了。近期，她已经前往登记，准备接受调解。

　　根据济南中院10月23日的通报，拍卖变现后，法院将立即按照调解和司法确认的先后次序向购房户发放款项。

　　当日的通报还显示，因为购房户与三联签订白领公寓和水晶花园项目房屋买卖协议时，三联没有取得商品房预售许可证，协议无效，三联应返还购房人交纳的购房款，并赔偿主要的利息损失。

　　对于拍出的16亿余元，一位业内人士认为，三联该地块所处片区并不成熟，加上三联遗留的问题较多，综合来看，拍出这个价格并不低。

　　济南中院的通报显示，拍卖标的展示期间，竞买人自行查证了上述标的存在的瑕疵，拍卖会前签署了拍卖机构出具的特别声明，承诺缴齐全部成交价款后另行承担消除拍卖标的存在瑕疵的相关责任，拍卖成交后，买受人与拍卖机构签署了成交确认书，拍卖会结束。

　　法院说法：通过调解维权 为最佳方式

　　三联彩石山庄地产项目已进入司法轨道，购房者可通过人民调解或诉讼依法维权。

　　济南中院方面10月23日表示，从群众利益角度考虑，首先适用人民调解和司法确认程序是最好的处理方式，人民调解和司法确认程序不收取诉讼费，不需要开庭审理，可最大限度减少维权成本。且选择诉讼解决纠纷的购房群众，通过判决所获利益不可能高于通过调解和司法确认程序所获利益。根据地块分布，彩石山庄项目由济南市市中区法院、历下区法院和历城区法院管辖，目前，经过多次调整、充实人员力量，已有40名人民调解员在这三个区开展彩石山庄项目的人民调解工作。

　　据统计，截至10月30日，已签订人民调解协议548件，司法确认211件。这一数字较23日通报的数字有较大幅度提高。

　　拍卖后项目前景耐人寻味

　　山东康桥律师事务所首席合伙人张巧良接受经济导报记者采访时表示，拍卖成交意味着，购房群众的利益诉求将会尽快得到妥善解决。这其中，政府主导起到了不可忽视的作用。购房群众的利益受损，在三联彩石山庄案件中矛盾最突出，这一问题的解决是个好的开端，有利于后续问题的处理。

　　烂尾项目通过拍卖让有实力的公司接手，能否将项目盘活？彩石山庄项目地块拍卖后的前景耐人寻味。

　　此前有着“济南第一高楼”之称的位于济南市经十东路的启德国际金融中心项目，一度因为开发商资金链断裂，所借款项无法偿还而引发停工和业主索赔。2月20日，该项目经拍卖，最终被来自北京的一家房地产公司以15.6亿元的价格拿下。被拍卖5个多月后，这一项目重新开工。

　　不过，据房地产业内人士分析，三联彩石山庄项目企业拿地后，后续相关赔偿和续建等各种费用或另需10亿元左右。

　　在张巧良看来，接手“烫手山芋”的竞买人能否盘活彩石山庄项目，有赖于企业的实力，同时也与企业今后选择怎样的盘活路径不无关系，但是总体看，通过拍卖解决烂尾项目的棘手问题，无疑是个多赢的结果。

　　相关链接：

　　彩石山庄事件始末

　　2006年 豪宅大盘引青睐

　　三联集团启动彩石山庄项目，规划为高档景观洋房和双拼、联排别墅等。

　　2006年至2008年

　　近两千户购房者交付房屋预售款。按照合同规定，2008年10月,彩石山庄即应该交付。

　　2008年初资金链断裂业主维权

　　银行决定拍卖三联所质押的上市公司股权。三联集团资产再次被全部冻结，彩石山庄被迫停工。

　　2008年9月

　　三联集团却向施工单位发出了暂停施工的通知,此后再未复工。自此，购房户们踏上了漫漫维权路。

　　2008年9月之后省市成立领导小组

　　省委、省政府和市委、市政府都成立了领导小组，最终确定了“按照法治思维，在法律框架内予以解决”的工作思路。

　　2014年8月1日司法程序正式启动

　　有关部门对外公布彩石山庄项目启动司法程序。此后半个月的时间内，约有2/3的购房户申请走司法程序。

　　2014年9月30日起

　　历下区和市中区法院先期对白领公寓和水晶花园项目案件指导人民调解组织开展调解工作。

　　2014年10月14日

　　济南中院发布公报，定于10月30日对三联集团涉案的979亩土地及其地上建筑物依法进行拍卖。

　　2014年10月23日

　　济南中院召开彩石山庄案件司法处置情况新闻通报会，表示该项目司法处置工作已进入实质性操作阶段。

　　2014年10月30日拍卖成功索赔有望

　　济南市中级人民法院在二楼第七法庭举行拍卖会，公开拍卖三联彩石山庄涉案财产，成交价为16.296亿元。（综合齐鲁晚报、经济导报、济南时报系列稿件报道）