国人海外购房潮:北京一套换休斯顿6套

 

　　中新网7月11日电 国内楼市的调整，为火热的海外购房添了一把柴。7月8日美国全国房地产经纪人协会发布报告显示，在截至3月的一年内，中国人豪掷220亿美元在美国买房，同比增长72%，占外国人购房总额24%。也就是说，海外买家在美国买房的每1美元中，就有24美分出自中国人。

　　值得关注的是，国人海外购房浪潮正在由原先的“富人阶级”向“中产阶级”蔓延，小额海外置业投资逐步升温。分析人士认为，国内房产价值透支、经济放缓成为近期国人海外买房数量猛增的一大诱因。与此同时，不确定的政策变数、变幻的海外房地产市场行情、出海投资交易陷阱等带来的诸多风险也浮出水面。

　　中国买房客海外捞金 “中产阶级”也来分一杯羹

　　去年，土生土长的北京人李女士卖掉了她唯一的一套房子，这套位于朝阳区双井的两居室老楼民宅为她筹得了300多万人民币。利用这笔钱，她在休斯顿成功入手了六套房。李女士的算盘是：每个月一套休斯顿的房子出租可收益400多美金，用租金可以把原先北京的房子再租回来，除去这部分开支，每月还能赚将近1万元，每年可得收益10多万元。

　　“在美国买房投资，除去房产税等各项费用，收益率可以达到8%，加之租售比比较高，六七年就可能收回成本；相比之下，在北京投资一套房产收回成本或许要花上100年，因而海外小额投资也是比较多的。”作为一家专业从事海外房产投资的机构，国信美投总裁陆鹤壬在接受中新网房产频道采访时表示，当前除了传统意义上的富豪热衷投资海外买房，中产阶级出海置业比例正在逐年提升。

　　陆鹤壬分析指出，“中国人海外买房子，基本分为自住和投资。海外投资型房子单价较低，在美国，大部分买家购买的房子总价在10万美金以下，其中有较多是金融危机时的法拍房，成本甚至低于建筑成本，因此投资价值较高。”

　　“很多人问我，这么便宜的房子为什么美国人自己不买？” 陆鹤壬说，那是因为美国人与中国人的消费观念不同，他们没有那么热衷于买房，很多人也没有这么多钱来买。