今年福州房价下跌211元/㎡ 6月跌幅创33月新高

　　根据百城价格指数对100个城市新建住宅的全样本调查数据，2014年6月，全国100个城市（新建）住宅平均价格为10923元/平方米，环比上月下跌0.50%，连续第2个月下跌，跌幅扩大0.18个百分点。

　　数据显示，6月份福州房价下跌1.08%，相比5月跌幅0.83%，扩大0.25个百分点。自此，今年福州新房价格相比年初的15569元/平方米，已经下跌了211元/平方米，跌幅达1.36%。这也是福州一手房价格时隔33个月出现的最大单月跌幅，上一次较大跌幅出现在2011年9月，当时房价环比下跌了1.98%。

　　房价下跌对福州的购房者算是个好消息，但厦门的市民却高兴不起来。数据显示，6月份厦门房价环比上涨1.64%，涨幅居全国百城第三位，均价达到20365元/平方米。

　　据悉，2014年6月，全国100个城市住宅均价连续第2个月环比下跌且跌幅扩大。从政策环境来看，上半年中央一直贯彻分类指导双向调控的原则，地方政府对现行政策进行微调的城市增多，市场效果仍有待观察。

　　福州限购政策也在悄然放松。虽然至今官方仍没有正面回应，但市场上多方证实，对一次性付款的购房者放款住房套数限制。不过目前，购房者观望情绪继续蔓延；房企推盘量加大，多数城市库存高企、去化压力上升。从目前的市场价格变化情况看，国内房地产价格在经历近两年持续上涨之后已经进入调整期。

　　根据分析，下半年中央调控政策将延续分类指导双向调控原则，继续推进长效机制建设，市场短期供大于求的压力可能促使更多地方政府微调政策，政策环境差异化特征更趋明显。基于当期经济形势和房地产市场特点，中央或将继续采取金融措施支持自住需求，合理引导和稳定市场预期，地方政策微调也将短期刺激市场，下半年需求或将缓慢回升。供应方面，随着前几年供应土地逐渐进入上市推盘周期，同时多数企业上半年业绩压力较大或将促进下半年企业推盘增加，市场供应将有所增加。供大于求的状况将导致“去库存”仍是下半年主基调；预计全国房价将在波动中延续阶段性下行趋向；不同城市将继续分化，库存持续高位、去化周期长的城市房价下行压力较大。