房虫扎堆倒卖司法拍卖房

　　一套价值数百万元甚至上千万元的住宅，可以8折价格购入，还可以绕过限购令，使原本被限购的人也能顺利办理房产证，房产证办好之后，这套房很快就能以二手房身份上市交易套现得利——这不是痴人说梦，而是在持续多年房地产调控政策下，专做司法拍卖房屋生意的“房虫”们的生存之道。

　　一名“房虫儿”昨日向记者透露了他这几年买卖司法拍卖房的情况，揭露了一条不为外人所知的炒房生意链。“房虫”们可以通过参与司法拍卖，不受限制地获得房产，再通过正常二手房渠道卖出。这套系统中的漏洞，至今仍没有补上。

　　限购令拦不住“房虫”

　　过年7天家里人都休息、逛庙会，北京市民章女士却忙着“逛银行”，四处倒腾钱准备给一个账号汇去100万元的购房保证金。

　　章女士自称是“小房虫”，5年前计划买便宜房子时发现了一条“捷径”，使得虽然近几年政府一次次发布房地产调控政策，但早就已经“房摞房”的她仍旧可以倒腾房产。

　　“司法拍卖就是交了保证金就成，不查你有没有北京的购房资格;而且只要拿到拍卖的确认函，就可以直接去办理房产证过户手续。”章女士说。

　　按照正常买房途径，购房人要先经过购房资格审查，随后才能网签、过户，而通过司法拍卖获得住宅，就真可以跳过所有的限购政策吗?

　　“您放心，这种房子我们已经操作过多次，落在公司和个人名下都可以。”曾经参与过司法拍卖房产过户的我爱我家地产一李姓店长说。

　　记者随后向多个区县房屋过户大厅求证，一位负责人说，目前的房地产调控政策，只能限制通过正常的新房、二手房交易途径购买的人群。正常途径购房，交易所有环节都在住房建设管理部门的控制下;而司法拍卖过程中，房管部门却只负责最后一步——办理过户手续及新的房产证。

　　“话说得白一点儿，限购令管不了继承、判决等一系列房产转让情况。”这位负责人说，虽然没有具体统计，但本市大多数区县都为司法拍卖的房产办理过房产证。从理论上说，拍卖者应该对竞拍者的购房资格进行提前确认;但由于这些拍卖都委托给了拍卖公司，而拍卖公司又从不要求竞拍者出示这些内容，因此执行过程中就会出现漏洞。

　　等到竞拍者拿着竞拍结果，到本市各区县大厅办理过户手续时，这房产实际上已经归属到竞拍者名下，再启动购房资格审核已经太晚。

　　“这是个漏洞，是应该填上。但到底谁来填，还真说不清楚。”他说。

　　想拍房“耗着”是技巧

　　没能填上的漏洞，就使得章女士和一群人都成了司法拍卖现场的“熟脸儿”。在一间小茶室中，她在笔记本电脑里打开某法院的网站，其中内容显示，本月13日，海淀区西山华府竹园两套住房和一个停车位就将公开降价拍卖。这两套房已经打通，面积共计174.51平方米，但起拍价只有790万元。

　　面积大致相同的西山华府二手房总价早就突破1000万元，单价大约6万元左右。790万的起拍价，相当于房价打个75折。

　　这种“漏儿”，就没人捡吗?

　　记者记下这个网页，并拨打了网上留存的联系电话。对方称，房产确实要拍卖，这已经是第二次降价销售了。对方还证实，到目前为止倒是有不少人打电话咨询，但还没有一个人缴纳100万元的拍卖保证金。

　　“不着急，这种房一开始没人拍，下次还会降起拍价;如果有人交钱了，跟着交保证金就好了。”她说。

　　这台笔记本电脑的IE浏览器中，保存了各地法院的资产处置拍卖网页。这种耗着等降价的套路，对于“房虫儿”们来说已经驾轻就熟。

　　去年年初，西城区锦官苑一套3居室，因债权关系，曾经在浙江进行司法拍卖，起拍价接近1000万元。“房虫儿”们虽然看到了这个信息，但都没有缴纳拍卖保证金。

　　到了7月，这套房源挪到了北京拍卖，起拍价降到了850万元。章女士认出，当天去的7个竞拍者中有4个是“房虫儿”，这套房最终以928万的总价成交。

　　“司法拍卖就这样儿，第一次没人买;第二次的起拍价就得降10%左右。大家都扛着，等到降了价再拍，通常会比第一次的起拍价还便宜。”她说。

　　倒手售卖因价低受青睐

　　只要在拍卖现场拍得了房，“房虫儿”拿着拍卖结果就可以去缴纳契税、办理房产证。随后，这些房产就会出现在各个二手房中介门店里。

　　记者向链家地产官园店证实，那套“房虫儿”以928万元拍得的锦官苑3居室，在1个月之后就以1290万的报价出现在二手房市场中。虽然价高得令人咋舌，但这房子仍旧是整个小区里价格偏低的一套。

　　据章女士经验，这种通过司法拍卖得来的房产很多虽然未满5年，交易时也要缴纳20%的个人所得税，但是由于卖出的房价一般比周边房价要低，因此还是很受顾客青睐。

　　而且“房虫儿”们都有相熟的贷款抵押担保公司，如果没卖成房子，再赶上合适的司法拍卖，10多天就能凑齐下一次竞拍的房款。

　　既然不限购，价格又低，是否意味着很多有“刚需”的市民，也可以通过这条途径买房呢?面对这样的问题，业内人士给出了否定的答案。

　　“司法拍卖虽然并不限制购房人资格，但大多要求全款购房，银行也不接受分期贷款;因此这对于购房人的资金能力有很高要求。”链家地产分析师张旭说，虽然房价偏低，但“刚需”要全款购房，相对也很吃力。

　　“房价低，不限购，却要全款。这第三个条件一卡，司法拍卖房产倒是给炒房人留了后门。”区县过户大厅相关负责人说。(耿诺)