淄博王府井广场商铺关张： 黄金旺铺何以闲置半年

    淄博王府井广场商铺关张调查： 黄金旺铺何以闲置半年
　　从“趋之若鹜”到“避之不及”，淄博王府井广场（以下简称王府井）这个昔日的中心城区黄金商圈正经历建成十几年来第一次惊天逆转。
　　3月3日，大部分商铺早已开门纳客，但王府井二十余家商铺依旧大门紧闭，不少店铺门上“店铺转让”的告示格外显眼。这些以“高价”著称的昔日旺铺正面临乏人问津的尴尬局面，有些店铺甚至已闲置半年之久。当年的高租金如今显然已经成为商家们不能承受之重，而究其背后的原因，仍是经济下行带来的“蝴蝶效应”。
    随处可见的“店铺转让”
　　3月3日，王府井商业街在一场刮得人睁不开眼的大风中显得空空荡荡，众多店铺在春节假期结束后，依旧没有开张。门上“店铺转让”的告示告诉顾客，这家店要么另择良处，要么关门大吉了。
　　从服装到眼镜、从甜品到饰品，这场关店潮席卷了王府井商业街上的各类商铺，从告示贴出的时间来看，有些店铺在半年之前已人去楼空，只剩下未摘的招牌、残旧的货架和一些光秃秃的塑料模特。
　　“前面银座二期正在修建，挡住了一部分人流，但这不是主要原因，主要还是因为经济大环境不好。”一家正在王府井经营的业主称，自2014年下半年以来，明显感觉到顾客的购买力下降，生意特别难做，经营不善的店铺关门也是理所当然的。
　　向外转租商铺的老板告诉记者，“告示已经挂了三个多月，至今还没转出去。”曾经一铺难求的王府井商铺如今变成了烫手山芋，下行的经济环境让投资者异常谨慎，没人愿意在此时接手。
　　据记者粗略统计，王府井几条主要商业街的一楼沿街商铺，已有20余家贴出了“吉店转让”的告示，而二三楼商铺和蚂蚁街等偏僻位置的商铺则更是大片闲置。
　　当天10：30-12：00，记者随机进入十余家店铺，其中绝大多数只有营业员在理货或玩电脑，鲜有顾客光临。
房租连涨成为奢望
　　记者从多家商铺经营者处了解到，在2014年之前，王府井商铺的租金一直都在上涨，基本每年有6%-10%的涨幅，个别店铺还曾一次性上调50%的租金，引来业主的抗议，但这种持续上涨的脚步在去年戛然而止。
　　“现在别说涨租金了，就是保住现有的租价都很难。”一名经营者称，在张店其他几家效益不好的商场内，业主正在酝酿集体抗租，因为实在难有利润支撑高昂的租金，如果房租不降，只有关门一条出路。
　　该业主称，自己现在租的店铺不到40平方米，每年将近14万租金，因为一次性签订了5年合约，所以租金一直没变，但大多数店铺的合约都是一年一签，以便随时调整租金。连年上涨中，王府井商铺的租金一直领跑于张店大多数商圈，在遭遇经济下行，营业额下降后，许多店铺再难支撑高昂的租金成本，从而转向较为便宜的地段发展。
　　“搬迁能不能让生意起死回生还很难说，有些商业街虽然租金略低，但客流量还不如王府井，节假日周末看着还好点儿，平日里完全是‘死街’，一个人都看不见。”一名坚守在王府井的经营者认为，搬迁虽是不得已之策，但效果未必好。“顾客是有消费习惯的，逛街的时候容易去老牌的商场、商业区，新商铺要培养顾客怎么也得好多年。”
    王府井并非个例
　　事实上，在经济不景气的大环境下，关店风潮绝不仅仅是王府井一处。与之相邻的美食街，也曾是张店赫赫有名的老牌商业区，拥挤的人流和繁忙的商贩见证了这条商业街昔日的繁荣。但如今，美食街也有众多沿街商铺在挂牌转让，甚至出现新建商场整体招租的情况。
　　一名曾在美食街中段某商场经营的业主称，该商场从开业到关门只用了1年半时间，大量店铺连装修的投入都没有赚回来便被迫关门。因为最初仅签订了一年半合约，因此商场方面也不会给予业主任何补偿。这家商场自去年10月份倒闭后，至今仍挂着“整体招租”的巨幅广告。
　　在中心城区新开的众多商场内，长期招租的铺面屡见不鲜，“一铺养三代”、“拿地就赚”的商业地产好时代已悄然终结，房东开始体会收不到房租带来的焦虑。
　　“也不能全怪电商的冲击，前几年经济的虚假繁荣让很多人高估了淄博市场，现在新开的商场一家接着一家，早已过度饱和。”一名业内人士认为，2014年许多单位效益不好，员工收入并未有大的增加，因此人们普遍感到“钱紧”，这时商铺过剩的问题就更加突出。
　　老牌商圈已然面临高空置率危机，新购物中心仍在不断建设，如果没有更加明确的定位和市场细分，商铺的房东们将来恐怕再难找回“包租婆”的一本万利的幸福生活。