土地到期，青岛“撞限房”大幅降价仍难卖

　　这几天有媒体报道温州出现了20年住宅用地使用权年限到期，又要花几十万元“延期”的新闻，引发热议和关注。昨日，有经纪人告诉记者，在青岛，因土地使用权到期或快要过期，一些“撞限房”可以正常买卖，但价格却提不上去。

　　很多卖5000多都没人要

　　“香江路第一医院、第一小学、公园附近、可低首付、可议价”这是近日青岛阿里山小区一处在售二手房的简介，这套106平米的房子只卖58万元，平均5472元/平米。

　　“以前能卖到8000元/平米，现在都降了，装修好点、稍微新点、产权时间长点的才能卖到7000多元/平米，很多卖5000多都没人要。”青岛市开发区黄埔路上的经纪人王硕告诉记者，附近的阿里山小区、东小区、紫金山小区、老官厅等小区不少住宅的土地使用年限都在20-30年，一部分已经过期，还有一部分面临过期，都叫不上价去，同样建造年代的房子，“撞限房”要比正常房屋少卖3成多的价。

　　采访中记者注意到，“撞限房”虽然价格便宜，但并非中介机构的主推房源。因此经纪人韩磊并不推荐那套仅卖5472元/平米的阿里山小区的房子，他的理由是房子“太老”了，“这房子都是1994年的，我给你推荐一套其他小区的，2001年建造，94平米也才66万，比阿里山小区的房子合适多了。”

　　买“撞限房”难获银行商贷

　　但记者从其他经纪人处了解到，所谓的“新房子”同样存在土地产权快要过期的风险。韩磊告诉记者，有的经纪人会承诺“撞限房”也能办贷款，但在他来看，却并不简单。“肯定没法办公积金，大部分银行也一般不会给办商贷，除非你续上了土地使用年限。”

　　公开资料显示，青岛开发区自成立以来，包括阿里山小区在内的出让20年、30年使用年限的住宅出让用地共计41宗，总用地面积667.5亩，业主总数为5071户;土地使用年限为20年的共33宗，30年和35年的出让土地8宗。其中有一宗33.6亩土地使用权限截止到2009年6月30号，涉及业主310户。这些社区的共同特点是环绕青岛开发区人民医院周围，是第一批赴此拓荒居民的栖身之地。

　　【关注】温州国土局称目前无法可依

　　“土地证续期需缴数十万”是误读

　　据温州日报报道，今年3月份，一姓王市民买了一套二手房，4月7日，买卖双方去过户土地证时却发现，房子的土地使用权只有20年，而且已在3月4日过期了。温州市鹿城区行政审批窗口工作人员告诉他，要拿到新的土地证须补缴费用延长土地使用期限，初步估算，续期费约要30万元。

　　温州市国土局表示，物权法规定住宅建设用地使用权届满自动续期，但“自动续期”该如何续期，目前国家尚未出台相关实施细则。近期媒体报道“收取几十万元出让金才能续期”是对信息的误读。基层国土部门在实际操作过程中无法可依、无章可循，不能办理相关续期手续，给群众带来不便。对此，温州市国土局高度重视，已着手研究相关方案，近期将报上级研究决定，妥善化解这类问题。据新华社电

　　“自动续期”并非免费续期

　　土地使用权到期后该怎么办?2007年3月通过的《物权法》第一百四十九条明确写到“住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期”，但并非像很多人所认为的那样是无偿续期，政府方面从来没说过免费续期。《土地法》则说土地使用权必须由土地使用者支付使用权出让金。从这个角度讲，法律上存在模糊空间，物权法规定可以自动续期，但该如何续期、需不需要缴纳土地出让金以及缴纳标准是多少都没有明确。

　　据《温州日报》

　　土地到期深圳版本：到期楼宇一次性补交基准地价35%

　　实际上有关土地使用权到期后的问题，深圳早在2006年就已出实例。1980年开始建设的国商大厦是全国第一栋商用写字楼，土地使用权只有20年，到2001年12月31日截止。

　　2002～2004两年间，深圳市国土系统以市场地价为标准，实行100%补地价的模式。到了2004年，深圳市颁发了《深圳到期房产续期若干规定》，对这一“历史遗留问题”作了详细规定，补交地价数额为相应用途公告基准地价的35%，补交地价一次性交付。据澎湃新闻