淄博楼市开发:房地产市场新一轮洗牌将加速

　　大众网淄博7月22日讯 据鲁中晨报：

    淄博楼市大盘时代

　　◆市场竞争加剧 行业加速洗牌

　　◆一线房企抢滩 大盘时代开启

　　华润、中海等央企项目正在热销；恒大项目一片繁忙，碧桂园5.8亿一口气拿下4宗土地；市场传言中粮、万科、保利、万达等都曾考察过……

　　一时间，国内一线房企纷纷抢滩淄博。

　　伴随着国内房企大鳄的进驻，淄博楼市迎来了巨头时代，“强龙”与“地头蛇”的齐舞酝酿着淄博地产的新变局。多个建筑规模达百万平方米项目的出现，也宣告了淄博大盘时代的到来。

　　类似的变革对淄博地产业的意义显而易见，同时这又不仅仅局限于地产业本身。

　　大盘时代不仅仅是淄博独有的现象，当前国内多地，大盘主导市场甚至是房地产“造城运动”成为业界讨论的热门话题。多名淄博地产界人士认为，一线房企纷纷进入使淄博加快了城市建设的进程，并将有利于推动淄博的城市化进程。在资金和品牌实力的支撑下，大盘将会陆续出现并在市场上占有越来越多的份额。更为令人关注的是，大盘带来了更多的配套和品质服务，这更被购房者所看重。

　　但对于本土房企而言，“与狼共舞”的年代，无论是否拉升房价，“巨头入淄将使得市场竞争更为激烈”的观点已成共识。

　　大鳄不断来袭，市场上新一轮洗牌正在进行。政策与现实的双重挤压，行业洗牌加速运转。因此，当“大吃小”成为楼市的惯例，当惶惑不安的中小房企最终沦落为地产巨头们的“虾米”，区域地产寡头时代似乎为期不远。

　　某一线房企在淄项目开盘时，吸引了众多本地购房者。 资料图片

　　即便是上世纪90年代末，创造“大盘时代”名词的策划大师王志纲也一定不会预料，时隔多年之后，位居三线城市、地产行业名不见经传的淄博会给这个名词提供新的现实支撑。

　　越来越多的信息显示，地产巨头的接连入淄与区域房企的持续深耕，造就着“龙蛇共舞”的开发现状，也不经意间改变着淄博楼市的旧格局。

　　“大盘时代”风云启幕，行业躁动就此引发。

　　相对于大盘主导者“谁将领衔楼市传奇”的自问自答以及官方抛出的“改变楼市轨迹、提升城市形象”的乐观论调，在更大范围内，更值得关注的是，大盘时代带来的冲击波以及冲击波下，那个关于“生抑或死”、“质与价”的老套命题。

　　于是，“与狼共舞”、“或带动房价消费上涨”等词句被频繁点击，业内一致认为，市场新一轮洗牌将加速进行。

　　碧桂园冲击波

　　2013年7月20日，雨后的淄博沉闷依旧。

　　淄博张周路路北，河流、绿树、杂草勾勒的巨幅平坦地块上，周村区东坞村养猪户李翠莲拿着镰，弓着腰，割着猪草。

　　每年草木旺盛的季节，“李翠莲们”总会出现在这里，这在当地已成共识。

　　但一切在不久的将来或被彻底改变。而改变的主因则是，“碧桂园来了。”李念叨着，尽管面前这名年过古稀，大字不识一个的老妪并不十分明白“碧桂园”的真正概念。

　　不过，李翠莲的“不明白”并不能阻挡碧桂园的强势入淄。

　　6月8日，淄博市土地储备交易中心土地拍卖会现场，作为唯一的报价单位，这家香港上市房企以接近5.8亿的总价一举拿下宗地编号分别为淄博市2012（存量）-周005、2012（增量）-周002、2012（增量）-周010、2013（增量）-周004等4宗土地，规划容积率为1-1.2，土地用途包括城镇住宅和批发零售，合计面积达28万方（400多亩），溢价率为3.13%。

　　碧桂园一举拿下400多亩土地，正式进驻淄博的消息，犹如“风乍起，吹皱一池春水”，立刻在淄博地产圈引发波澜。

　　“前后两天，咨询碧桂园淄博项目的电话一直未断。”淄博明晨地产研究机构董事长张华元称。

　　而在上述来电的客户中，除不少“同行”和地产从业者外，还有媒体、银行，甚至是印刷厂。

　　碧桂园入淄要干什么？这显然是问题的焦点。“按照国土部门给出的土地指标测算，肯定涵盖花园洋房和别墅产品。”张华元称。

　　张氏言论被碧桂园方面佐证，7月第三周，该集团一名人士表示，“我们淄博项目肯定会兼顾刚需和改善，除高层住宅外，还有花园洋房和别墅项目。”

　　“这对于我们来说，肯定是不小的压力。”扎根周村孝妇河片区一别墅项目营销部人士表示。

　　上述人士称，在张周路孝妇河畔，淄博的“中央别墅区”的概念释放已久，周围集结着淄博韩相·香堤美墅、御园、都铎庄园等多个别墅项目，在淄博别墅等高端住宅市场波澜不惊的当前，一旦具备各种优势的碧桂园参与进来，“未来，可以预料的是，它肯定会大大分走我们一杯羹。”

　　有此认知，这名人士表示，他们已经向开发商提供了新的营销方案。

　　本报从侧面了解到，作为上述方案重要主旨，就是赶在碧桂园别墅项目营销之前，加大营销力度。