二手房降温!卖方市场向买方市场转变

　　今年以来，伴随着济南楼市不断升温，二手房市场持续火爆，数据显示，济南二手房价格连涨14个月。10月份，济南楼市限购限贷政策出炉，新房和二手房首付比例各提高一成，二手房市场开始逐步降温。

　　二手房市场买卖双方观望情绪浓

　　近日，记者走访了部分二手房中介门店发现，与8、9月的火爆市场相比，二手房门店冷清了许多。在和平路一家二手房门店，只有一位前来看房子的顾客，前台接待人员清闲地玩起了手机。

　　工作人员告诉记者，“这段时间前来看房子的顾客数量明显下降，电话咨询量也下降不少”。业务人员之前每天能带7-8组顾客看房，现在每天平均能有2组顾客。不光是买房子的人员变少，前来出售房源的房东也少了。

　　据统计，9月份，济南二手房(住宅)挂牌均价12890元/㎡，14个月连续上涨。限购政策出台以后，二手房市场，买卖双方出现明显观望情绪，限购政策无疑给持续走高的市场降了一把火。

　　新政对热门房源价格影响不大

　　某房地产中介公司经纪人告诉记者，限购政策出台后，市场虽然没那么火爆了，但二手房价格还未出现明显下降。政策调控后，二手房涨价态势得到了控制，但短期内不会出现大范围下滑。“房价已经涨上去，就很难再降下来了，不管是新房还是二手房，购房者的心理预期很重要”，一业内人士如是说。

　　记者了解到，一些热门区域的二手房和学区房价格依旧坚挺。像CBD周边的二手房、甸柳学区房等房源，价格基本没受影响。位于市中心的棋盘小区，低楼层房源高达22000元，一套房子合计下来基本都在200万元以上。

　　“棋盘小区虽然不是特别好的学区房，房龄也都比较老，但由于区位优势，半年来房价涨了6、7千元，还是地段为王。”工作人员告诉记者。

　　二手房市场正由卖方市场转向买方市场

　　业内人士认为，学区房的“接盘侠”和二手房投资客都在一定程度上，推动了二手房价格上涨，就像股票一样，房价与购房者心理预成正向关系。

　　今年房地产市场价格持续走高，一手房和二手房市场过热，房地产市场一度陷入恐慌状态。随着限购限贷政策出台，二手房市场明显降温，正在由卖方市场转向买房市场，逐步恢复理性状态。