淄博贝瑞建设有限公司齐鲁国际塑化城项目

一、项目建设单位基本情况
    齐鲁国际塑化城由淄博贝瑞建设有限公司开发建设，该公司由山东瑞祥置业发展有限公司和山东贝亿建设发展有限公司出资设立，瑞祥置业公司注册资金3500万元，开发资质为三级，淄博的世纪花园、瑞祥西湖苑、威海荣成怡海花园小区、高阳小区、近海苑小区均由其开发建设；贝亿建设公司注册3000万元，三级开发资质，开发建设了鲁中装饰材料博览城、昌乐一中、昌乐英才苑等项目。两公司具有丰富的开发建设经验，管理能力较强，技术力量雄厚，是我市知名的综合性民营开发企业。由于塑化城项目为齐鲁化工园区配套的重点工程，省市区三级政府领导高度重视，为确保该项目高效优质的早日建成，两公司各自抽调精干力量，于2009年成立淄博贝瑞建设有限公司专门建设该项目。 
    齐鲁国际塑化城位于淄博市临淄区临淄大道和一诺路交汇处西北角，此项目的开发建设是临淄区委、区政府为推动全区产业结构调整和升级而做出的一项重要决策，也是临淄区积极应对国家宏观调控、推动化工经济积极健康发展的战略选择。该项目建成后，将为化学工业区提供交易平台和物流服务，对完善化学工业区产业链、进一步促进临淄现代化工发展和第三产业的发展将起到重要的作用，被列为市区当前经济建设的重点工程，得到省、市、区三级政府的关注和支持。
二、项目整体规划及产品特色
    齐鲁国际塑化城总占地面积为247亩，建筑面积31万平方米。项目主要分为两大部分（商业地产和住宅部分），其中商业面积约为17.5万平方米，配套生活区约为13万平方米。项目总投资约9亿元。
    齐鲁国际塑化城分三期开发建设，一期开发区域位于整个地块的中部，开发面积约为6万平方米。由52套商务公馆、8栋（共计176套）、内街商铺、酒店、辛化路底商及创业园（共计114套写字间）等部分组成。商务公馆主打面积为240--370平米,一层设7米进深的私家后花园，三层设有超大观景楼台，是为高端客户打造顶级商务平台。内街商铺为3层，单套面积约为134平米，并在三层设有屋顶花园，此区域定位为精品塑化区。创业园写字间部分单户约为60平米，主要是为创业起步的客户所量身打造的。创业园南北两侧设一双子门，沿街底商每户约为400平米，是为市场所配套的银行区域。
    项目二期开发区域位于地块的南部，紧邻临淄大道，其中位于项目东南角的中齐大厦共28层，建筑面积约为3.5万平方，其外观以古典“齐”字造型的特有形象充分体现临淄作为齐国故都的文化底蕴，作为临淄地标性建筑它汇集了中石化等化工行业巨头。位于其裙楼部分经营面积约5万平米的居然之家临淄店是目前临淄及其周边规模最大、档次最高的“一站式”大型家居卖场，已于2014年元旦盛装开业；裙楼西侧为9栋（共计101套）内街商铺，119㎡，纯两层设计，南北通透，双面沿街，是一期内街商铺的完美升级；中齐大厦西侧为22层的中瑞大厦商务写字楼，建筑面积近4万平米，地下设有大型停车场。70-90㎡的方正户型，全精装交房，超高性价比优势独显。三期开发区域位于地块的北部，是为一二期配套的高档住宅区，建筑形态为高层和小高层，目前正在进一步规划中。
    齐鲁国际塑化城由香港中厦建筑有限公司设计，本着环保入市的原则采用地面绿化、空中绿化、屋顶绿化的立体绿化系统，借用第五代文化商业复合地产模式力争打造一个集商业、办公、购物、娱乐、餐饮、住宅于一体的大型城市地标性建筑群。
三、建设规模及建设周期
    项目一期工程于2010年9月28日开工建设，2011年12月底竣工，投资1.15亿元，建设有创业园、商务公馆、联排商铺，建筑面积约计6万平方米，用于满足塑料化工企业办公需求，2012年9月开城营业并逐步走向成熟；二期工程于2011年5月开工建设，2014年12月底竣工，投资4.4亿元，建设有联排商铺、居然之家临淄店、中齐大厦、中瑞大厦等约计13万平方米；项目三期商住楼工程目前处于规划筹备阶段。
四、项目优势条件和利税分析
       项目优势条件：
       1、产业基础
    山东省是全国主要的化工塑料产品生产加工基地，临淄区多年来依托齐鲁石化公司的优势，已经成为山东省最主要的化工塑料、产品生产加工基地及物流集散中心，拥有约2000多家化工及塑料生产加工企业，大量的产品中间体、化工原料需在此交易，其中各类塑料加工企业近800家；区内拥有全国第三家国家级化工区-齐鲁化工区。集石油化工、氯碱化工、煤化工“三化合一”，具有鲜明的产业特色，临淄周边的东营、潍坊、济南、临沂等城市受其辐射，也形成了相当规模的化工、塑料生产加工能力；如此众多的下游厂家的需求，也为市场的繁荣发展奠定了良好的产业基础。随着下一步齐鲁石化公司三轮乙烯改造、临淄南部化工新材料基地等大项目陆续建设，齐鲁化工区经济总量和行业竞争力将大幅提升。
       2、区位优势明显
    临淄位于鲁中腹地，地理位置优越，具有立足本地、辐射全省、影响全国的优势。交通十分便捷，胶济铁路横贯东西，新泰线、淄东线纵穿南北，拥有多条铁路专线，济青高速、309国道穿过境内，并紧邻滨博高速公路，具备大流通业的交通区位优势。
       3、已经形成了良好的市场基础
    1993年，临淄区政府建设成了颇具规模的齐鲁化工商城，近年来，商城经营尽管日渐萧条，但市场内仍有200多家塑料、化工经营业户正常营业，齐鲁化工城的产品信息报价在全国各专业市场上仍起着风向标的作用。更重要的是临淄区作为全国的重要化工城市，区内形成了众多的塑料化工贸易从业者，只要通过积极的引导宣传及政策吸引，对于前期市场的启动及后续的市场发展起到非常重要的作用。
       4、项目优势：
    该市场的定位为：立足鲁中、辐射山东、影响全国，打造江北第一塑化商城，项目规模适中、布局合理，功能齐全，配套完善、能满足入住客户经营、办公、居住、生活、休闲等各种需求，同时着力塑造建筑形态和外立面，在融入齐文化特色元素的同时彰显出时代的气息，并将之打造成城市地标性建筑。为保证市场运营，公司根据项目开发进度，成立专业的市场运营公司，引进专业人才，实行扎口式管理，引进专业的塑化信息网络运营商，搭建一流的信息平台，确保商城建好运营好。
       5、政府优惠政策
    2009年，省社科院联合相关高等院校及科研机构在充分调研论证的基础上，向省政府提出了《在淄博建设齐鲁国际塑化原材料物流中心的建议》，该建议得到了省市主要领导的高度重视，并作出重要指要求尽快启动实施。临淄区政府大力支持该项目建设，多次开协调会，在齐鲁国际化工商城开发、建设和运营管理方面，给予开发建设及招商运营管理多方面的优惠政策。
       6、招商进度
　　到目前为止，已有近400余家业户与齐鲁国际塑化城签订了市场入住合同，项目一期于2012年9月实现满城开业；二期精品塑化区也已全部售罄并于2013年10月盛大交房，商户踊跃进驻；化工行业巨头中石化华北销售公司及亚洲最大的石油塑化交易平台分别率先入驻中齐大厦及中瑞大厦；同时，中国家居建材流通业第一服务品牌-----居然之家落户齐鲁国际塑化城，并于2014年元旦盛大开业，近170个摊位满铺经营，刷新了同行业内屈指可数的佳绩！ 
五、利税分析及项目发展前景：
    中国已步入世界塑料大国行业，被誉为工业食粮的塑化原料，呈现出更广阔的发展前景。规划建设齐鲁国际塑化城，符合国家振兴服务业发展的长远规划，本项目市场内商业部分建筑面积为17.3万平方米，按照塑化行业人均占用营业面积30㎡计算，建成后的市场，预计可容纳商家1000户，容纳从业人员5700人，预计可实现年销售额1200亿元，年利税20亿元。
    根据目前规划，市场内28层主楼将打造一个高端的中央商务区，在集中办公贸易同时，还将赋予其会展、餐饮、休闲、金融、咨询等多种功能，目前市场正在积极洽谈，全面招商，计划将一批有规模的企业招入市场，优化市场环境，繁荣市场经营，发展总部经济。建成后的市场，将带动相关产业发展，扩大产品综合竞争力，对促进区域经济发展具有重要的意义。